เครื่องคิดเลขค่าเช่า
ฉันจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่?
ใช้เครื่องคิดเลขค่าเช่าด้านล่างเพื่อประมาณค่าใช้จ่ายค่าเช่ารายเดือนตามรายได้และระดับหนี้สิน
อะไรคือค่าเช่า?
สําหรับเครื่องคิดเลขนี้ค่าเช่าคือการจ่ายค่าธรรมเนียมทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้กับเจ้าของบ้าน เมื่อใช้เป็นคํานามอาจหมายถึงการชําระเงินที่เกิดขึ้นจริงสําหรับการใช้ที่อยู่อาศัยชั่วคราว ค่าเช่าอาจมีคําจํากัดความอื่นๆเช่นค่าเช่าทางเศรษฐกิจแต่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นๆ
แม้ว่าคําว่า"เช่า"และ"เช่า"มักถูกใช้แทนกันคําจํากัดความที่แท้จริงของพวกเขาแตกต่างกัน สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่ลงนามเพื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยซึ่งกําหนดจํานวนเงินที่ผู้เช่าจ่ายระยะเวลาการเช่าและกฎทั้งหมดที่เจ้าของและผู้เช่าตกลงที่จะปฏิบัติตามในความสัมพันธ์ในการเช่า สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการคํานวณค่าเช่า โปรดดูที่ เครื่องคํานวณค่าเช่า. . สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือคํานวณจากมุมมองของเจ้าของโปรดไปที่ เครื่องคิดเลขอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า. .
ขั้นตอนการให้เช่า
การหาที่เช่าบ้านอาจเป็นเรื่องง่ายหรือยากขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยหนึ่งในนั้นคือตําแหน่ง ในพื้นที่ชนบทมักจะง่ายขึ้น บ่อยครั้งก็ง่ายเหมือนกับการขับรถไปรอบๆเพื่อหาป้าย"ให้เช่า"หรืออาคารอพาร์ตเมนต์ จากนั้นเพียงแค่กําหนดเวลาดูห้องพักหรือคลิกกริ่งประตูสํานักงานเช่า ในทางตรงกันข้ามในหรือใกล้กับพื้นที่มหานครบางแห่งค่าเช่าอาจขาดแคลนเนื่องจากปัจจัยต่างๆเช่นความหนาแน่นของประชากรหรือนโยบายท้องถิ่น ในกรณีนี้ต้องใช้ความพยายามอย่างมากในการหาตําแหน่งว่าง ผู้เช่าต้องเรียกดูเว็บไซต์ที่อยู่อาศัยบนอินเทอร์เน็ตบ่อยๆหรือจ่ายเงินให้บริษัทตัวแทนเพื่อค้นหา เมื่อมีสถานที่ว่างผู้เช่าอาจต้องรีบไปตรวจสอบและยื่นคําขอทันทีหากเป็นไปได้ เมื่อจ่ายเงินให้โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ของบุคคลที่สามเพื่อช่วยหาสถานที่ที่เหมาะสมเจ้าของหรือผู้เช่าจ่ายค่าตัวแทนตามระดับของการแข่งขันในตลาดซึ่งโดยปกติจะเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือน
เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์แล้วผู้เช่ามักจะต้องยื่นคําร้องขอเช่า ไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับข้อมูลพื้นฐานของผู้เช่าเช่นชื่อที่อยู่ปัจจุบันใบอนุญาตขับขี่ความเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงและข้อมูลประจําตัวส่วนบุคคลแต่ยังรวมถึงข้อมูลทางการเงินเช่นระดับรายได้และหนี้สิน เจ้าของบ้านมักจะตรวจสอบพื้นหลังของผู้เช่ารวมทั้งรายงานเครดิตรายงานอาชญากรรมและประวัติการเนรเทศ เมื่อได้รับการอนุมัติแล้วผู้เช่าและเจ้าของบ้านต้องตกลงกันเกี่ยวกับการจ่ายค่าเช่าระยะเวลาการเช่าและเงื่อนไขอื่นๆอีกมากมาย จากนั้นจะมีการร่างสัญญาเช่าตามเงื่อนไขที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย เมื่อทั้งสองฝ่ายลงนามสัญญาเช่าจะเป็นสัญญาทางกฎหมายระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า หลังจากขั้นตอนนี้เสร็จสิ้นแล้วผู้เช่ารายใหม่สามารถย้ายเข้าไปอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้ในวันที่เริ่มต้นการเช่า
การเช่าและการซื้อ
ไม่ใช่เรื่องแปลกที่คนกลายเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ต้องเช่าบ้านก่อน ไม่ช้าก็เร็วผู้เช่าจะเผชิญกับทางเลือกในการเช่าบ้านต่อไปหรือเลือกที่จะซื้อบ้าน ใช้ เครื่องคิดเลขการซื้อและการเช่า ประเมินว่าการซื้อและการเช่าจะประหยัดมากขึ้นในระยะยาวหรือไม่ นอกจากนี้ เครื่องคิดราคาบ้าน หรือ . . เครื่องคิดเลขจํานอง จากนั้นสามารถช่วยในการระบุบ้านราคาไม่แพงและการชําระเงินจํานองรายเดือนที่ตามมา
ข้อควรพิจารณาที่สําคัญเมื่อเช่า
หนึ่งในปัจจัยที่สําคัญที่สุดเกี่ยวกับค่าเช่าคือจํานวนค่าเช่าที่แท้จริงและราคาไม่แพง มีหลายวิธีในการระบุว่าค่าเช่าราคาไม่แพงคืออะไรเครื่องคิดเลขเป็นเพียงวิธีที่อาจเป็นประโยชน์ ราคาไม่แพงเป็นคําสัมพัทธ์ที่มีความหมายแตกต่างกันสําหรับคนต่างๆ บางคนคิดว่าอัตราส่วนรายได้ของหนี้ส่วนหน้า25 %ถือว่าเหมาะสมในขณะที่คนอื่นๆอาจคิดว่า33 %ของรายได้สามารถจ่ายได้ สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราส่วนหนี้สินหรือวิธีการคํานวณโปรดดูที่ เครื่องคิดเลขอัตราส่วนหนี้สิน. . ข้อควรพิจารณาอื่นๆเกี่ยวกับค่าเช่ามักประกอบด้วย:
- ค่าธรรมเนียมอื่นๆ& mdashนอกเหนือจากการจ่ายค่าเช่าปกติแล้วยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการเช่า ค่าธรรมเนียมเบี้ยประกันภัยค่าธรรมเนียมการยื่นคําร้องเบี้ยประกันภัยและค่ามัดจําสัตว์เลี้ยงอาจเป็นข้อบังคับ ค่าใช้จ่ายของสาธารณูปโภคเช่นอินเทอร์เน็ตน้ําแก๊สและไฟฟ้าต้องได้รับการพิจารณา(บางส่วนอาจรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว) นอกจากนี้ผู้เช่าส่วนใหญ่จําเป็นต้องมีเฟอร์นิเจอร์สําหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเช่าใหม่
- ตําแหน่ง& mdashโดยทั่วไปคนชอบที่จะอยู่ใกล้กับที่ทํางานครอบครัวและเพื่อนๆ ผู้เช่าควรพิจารณาถึงความสัมพันธ์ระหว่างสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเช่ากับสถานที่ที่พวกเขามักจะไปและความสนใจของพวกเขา ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่ชอบเดินป่าอาจต้องการพิจารณาสถานที่ใกล้เคียงกับเส้นทางเดินป่าในขณะที่ผู้เช่าที่ชอบดื่มกาแฟทุกวันอาจต้องการอาศัยอยู่ใกล้กับร้านกาแฟ นอกจากนี้อาจมีสถานที่ตั้งอื่นๆเช่นอาศัยอยู่ในเขตโรงเรียนที่เฉพาะเจาะจงตําแหน่งที่มีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ําหรือการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ
- คุณภาพ& mdashควรคํานึงถึงคุณภาพของสถานที่เช่า สําหรับอสังหาริมทรัพย์เช่าส่วนใหญ่คุณสามารถศึกษาปีของการก่อสร้างหรือการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ได้ ในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่าสามารถตรวจสอบทรัพย์สินที่เช่าได้ก่อนที่จะเช่าจริงเพื่อให้แน่ใจว่ามีคุณภาพดี นอกจากนี้สถานที่เช่าบางแห่งอาจมีสิ่งอํานวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ําโรงยิมผู้รักษาประตูหรือสิ่งอํานวยความสะดวกซักรีด เครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดควรมีอยู่และทํางาน สําหรับอพาร์ตเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์ร่วมทรัพยากรออนไลน์สามารถให้ความคิดเห็นของผู้เช่าก่อนหน้านี้ได้
- ขนาด& mdashต้องคํานึงถึงจํานวนห้องนอนจํานวนห้องน้ําและพื้นที่และปัจจัยอื่นๆ นอกจากนี้ผู้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีพื้นที่ว่างเพียงพอสําหรับตู้และตู้เก็บของและมีพื้นที่เพียงพอสําหรับสัตว์เลี้ยงของพวกเขา
- เจ้าของบ้าน& mdashเจ้าของบ้านสามารถกําหนดความสําเร็จหรือความล้มเหลวของประสบการณ์การเช่า เนื่องจากทรัพย์สินที่เช่ายังคงเป็นเจ้าของเจ้าของพวกเขาอาจกําหนดข้อจํากัดให้กับผู้เช่าเช่นต้องให้ผู้เช่ารักษาระดับเสียงและความยาวของสนามหญ้าไม่ได้รับอนุญาตให้ทาสีหรือเล็บบนผนังและบังคับใช้บทบัญญัติเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง
วิธีการลดค่าเช่า
ผู้เช่าชาวอเมริกันจํานวนมากพบว่ายากที่จะจ่ายค่าเช่ารายเดือน ในหลายสถานการณ์ที่แตกต่างกันมีหลายวิธีที่จะลดต้นทุนค่าเช่า
- ถ้าเป็นไปได้ให้พิจารณาอยู่กับพ่อแม่ครอบครัวหรือเพื่อน เป็นการกระทําที่ดีในการจ่ายเงินคืนให้กับพวกเขาในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจมีเสถียรภาพมากขึ้นในอนาคต
- เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ ให้ขยันค้นคว้า ใช้เวลามากพอในการตัดสินใจในสถานที่ และอยู่ห่างจากข้อตกลงที่ไม่ดี.
- พิจารณาที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีค่าเช่าต่ํา
- เจรจาต่อรองค่าเช่าและเงื่อนไขการเช่าเสมอ สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดคือพวกเขาบอกว่าไม่
- อยู่กับเพื่อนร่วมห้อง โดยเฉลี่ยแล้วอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนมีราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนประมาณ30 % มีเว็บไซต์บางแห่งที่ช่วยจับคู่เพื่อนร่วมห้องที่มีศักยภาพ ลูกค้าที่มีศักยภาพที่ดีที่สุดมักจะพบผ่านเพื่อนและครอบครัวที่เคารพรับผิดชอบสะอาดและมีส่วนได้เสียร่วมกัน
- เจรจากับเจ้าของบ้าน บางคนอนุญาตให้มีการซ่อมแซมเพื่อแลกกับค่าเช่ารายเดือนที่ต่ํากว่า
- อาศัยอยู่ในบ้านเคลื่อนที่หรือรถ แม้ว่าต้นทุนเริ่มต้นของการย้ายบ้านอาจสูงกว่าค่าเช่ารายเดือนแต่คุณอาจประหยัดเงินได้มากขึ้นในอนาคต
- กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา( HUD )ให้โครงการให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน พวกเขาจู้จี้จุกจิกมากมีผู้สมัครที่มีคุณสมบัติเพียงไม่กี่คน โดยปกติแล้วเฉพาะครอบครัวคนพิการหรือผู้สูงอายุเท่านั้นที่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยของรัฐที่ได้รับเงินอุดหนุนได้ การรอรายชื่ออาจใช้เวลาหลายปี แม้กระทั่งถึงตอนนั้น ผู้เช่าอาจต้องย้าย. หลังจากหักค่าใช้จ่ายที่จําเป็นแล้วค่าเช่ามักเป็น30 %ของค่าใช้จ่ายปกติ ข้อ8ของข้อจํากัดด้านรายได้และคุณสมบัติสําหรับที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นตัวแทนของครอบครัวที่มีรายได้น้อยที่ให้เงินอุดหนุนแก่เจ้าของบ้านเอกชนจะเข้มงวดกว่าที่อยู่อาศัยของรัฐ รายการรอจะยาวขึ้นเนื่องจากต้องได้รับการอนุมัติจากทั้งตัวแทนที่อยู่อาศัยและเจ้าของบ้าน
- เป็นทางเลือกสุดท้ายขอความช่วยเหลือจากชุมชนท้องถิ่น จุดเริ่มต้นที่ดีคือโครงการสวัสดิการในใจกลางเมืองที่ให้ความช่วยเหลือแก่คนยากจน พวกเขาสามารถชี้ทิศทางที่ถูกต้องของความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น
คู่มือการเช่าจริง
- เขียนทุกอย่างลงไป เช่น สัญญาของเจ้าของบ้าน หรือความรับผิดชอบของผู้เช่า. ในข้อพิพาททางกฎหมาย ในเขตสีเทา, พวกเขาอาจกลายเป็นสิ่งสําคัญ.
- เมื่อเช็คอินให้ตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดสร้างรายการเช่าและรายการเงื่อนไขและให้เจ้าของบ้านลงนาม นอกจากนี้ถ่ายภาพที่สะท้อนถึงสภาพที่อยู่อาศัยได้ดีที่สุดในกรณีที่เจ้าของบ้านพยายามเรียกเก็บค่าเสียหาย เหล่านี้สามารถใช้เพื่อพิสูจน์ว่าความเสียหายมีอยู่ก่อน
- รักษาความสะอาดและสภาพดีของทรัพย์สินให้เช่า ในตอนท้ายของสัญญาเช่าค่าบํารุงรักษาใดๆที่ไม่ถือว่าเป็นการสึกหรอตามปกติที่จําเป็นในการคืนทรัพย์สินให้เป็นสถานะก่อนการเช่าจะตกเป็นภาระของผู้เช่า
- พิจารณาซื้อประกันผู้เช่า ในกรณีเกิดเพลิงไหม้หรือการโจรกรรมทรัพย์สินส่วนบุคคลเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า
- สําหรับระยะเวลาเช่าคงที่เจ้าของบ้านไม่สามารถเพิ่มราคาเช่าของผู้เช่าที่มีอยู่ได้ในระหว่างระยะเวลาเช่า
- ตรวจสอบการรับสัญญาณโทรศัพท์มือถือภายในหน่วยก่อนเช่า
- โทรไปที่ร้านพิซซ่าที่อยู่ใกล้เคียง หากพวกเขาไม่ได้ส่งไปยังที่อยู่หลังจากช่วงเวลาหนึ่งอาจเป็นตัวบ่งชี้ถึงอัตราการเกิดอาชญากรรมและความปลอดภัยในเวลากลางคืนในชุมชน
- โทรหาบริษัทบริการสาธารณะ พวกเขาสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยเฉลี่ย
- หากมีรางรถไฟอยู่ใกล้ๆให้แน่ใจว่าเสียงของรถไฟที่ผ่านไปจะไม่ทําให้เกิดการรบกวนและทําให้เกิดอาการนอนไม่หลับ
- ปฏิบัติต่อเจ้าของบ้าน ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีพื้นที่สีเทามากมายไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินอย่างทันท่วงทีหรือการเคารพทรัพย์สินของพวกเขาอาจเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่า เจ้าของบ้านอาจตอบสนองต่อการรักษาที่ดีขึ้นเช่นไม่ต้องเพิ่มค่าเช่ามากเกินไปหลังจากสัญญาเช่าหมดอายุ
- ปฏิบัติต่อเพื่อนบ้านเพราะพวกเขาอาจเป็นประโยชน์มากขึ้น
