租金计算器
我能付得起多少租金？
使用下面的租金计算器，根据收入和债务水平估计每月可负担的租金支出金额。
什么是租金？
对于这个计算器来说，租金是向房东支付住宅物业使用费的行为。用作名词时，它也可以指临时使用住宅物业的实际付款。租金可以有其他定义，如经济租金，但它们在其他情况下用于其他目的。
虽然术语“租金”和“租赁”经常互换使用，但它们的实际定义不同；租约是为了出租住宅物业而签署的合同，它正式规定了租户支付的金额、租金期限以及房东和租户在租赁关系中同意遵守的所有规则。如欲了解更多有关租赁计算的信息，请访问 租赁计算器。如欲了解更多有关出租物业的信息或从业主的角度进行计算，请访问 出租房产计算器。
租赁过程
找到一个租房子的地方可能很容易，也可能非常困难，这取决于许多因素，其中一个因素是位置。农村地区往往更容易；很多时候，这就像开车四处寻找“出租”标志或公寓楼一样简单。然后，只需安排看房时间或简单地按一下租赁办公室的门铃。另一方面，在一些大都市地区或附近，由于人口密度或当地政策等因素，租金可能会很稀缺。在这种情况下，找到一个空位需要付出很多努力。租房者不得不经常浏览互联网上的房源网站，或者付钱给一家代理公司进行搜索。一旦有地方空置，租房者可能不得不赶紧去查看，然后，如果可行的话，马上提出申请。当支付第三方房地产经纪人帮助寻找合适的地方时，根据市场的竞争程度，房东或租房者支付代理费用，通常相当于一个月的租金。
一旦选定了房产，租房者通常需要提交租房申请。它不仅涉及租赁者的基本信息，如姓名、当前地址、驾照、宠物所有权和个人证明资料，还可能包括收入和债务水平等财务信息。房东通常还会检查租户的背景，包括信用报告、犯罪报告和驱逐历史。一旦获得批准，租房者和房东需要就租金支付、租期和许多其他条款达成一致。然后将根据双方同意的条款起草一份租约。一旦双方签字，租约将成为房东和房客之间的法律合同。这一步完成后，新租户可以在租赁开始日期搬进住宅物业。
租赁与购买
人们不先租房就成为房主的情况并不多见。租房者迟早会面临继续租房还是选择买房的抉择。使用 购买与租赁计算器 评估长期来看购买和租赁是否更省钱。此外 房价计算器 或者 抵押计算器 然后可以帮助确定一个负担得起的家和随后的每月抵押贷款付款。
租赁时的重要考虑事项
关于租金的最重要因素之一是实际租金金额以及是否负担得起；有许多方法可以确定什么是负担得起的租金，计算器只是一种可能有所帮助的方法。负担得起是一个相对的术语，对不同的人有不同的含义。有些人认为25%的前端债务收入比被认为是可以承受的，而其他人可能认为33%的收入是可以承受的。有关债务收入比的更多信息或计算方法，请访问 债务收入比计算器。关于租金的其他考虑因素通常包括:
- 其他费用& mdash除了经常性的租金支付，还有其他与租房相关的成本。保证金、申请费、保险费和宠物押金等前期费用可能是强制性的。互联网、水、气和电等经常性公用事业成本也需要考虑在内（有些可能已经包含在租金中）。此外，大多数租房者需要为他们新出租的房产提供家具。
- 位置& mdash一般来说，人们喜欢住在离他们工作、家人和朋友近的地方。租房者还应该考虑他们所租房产的位置与他们经常去的地方和他们的兴趣的关系。例如，喜欢徒步旅行的租房者可能想考虑靠近徒步旅行路线的房产，而喜欢每天喝咖啡的租房者可能想住在咖啡店附近。此外，可能还有其他位置偏好，例如居住在特定的学区、犯罪率较低的位置或可以使用公共交通。
- 质量& mdash还应考虑租赁物业的质量。对于大多数租赁房产来说，可以研究房产的建造年份或翻修时间。在大多数情况下，租房者可以在实际租房前查看租赁物业，以确保其质量良好。此外，某些租赁物业可能配有游泳池、健身房、门卫或洗衣设施等便利设施。所有电器都应存在并处于工作状态。对于公寓或共管公寓，在线资源可以提供以前租户的评论。
- 大小& mdash需要考虑卧室数量、浴室数量和面积等因素。此外，租房者应该确保有足够的橱柜和壁橱空间存放他们的物品，以及足够的生活空间供他们的宠物使用。
- 地主& mdash房东可以决定租房体验的成败。因为出租的房产仍然归房东所有，所以他们有可能对租户施加限制，例如要求租户保持一定的噪音水平和草坪长度，不允许他们在墙上刷油漆或钉钉子，以及执行有关宠物的规定。
减少租金支出的方法
美国许多租房者难以负担月租金。在许多不同的情况下，有可能以多种方式降低租金成本。
- 如果可能的话，考虑与父母、家人或朋友住在一起。在未来经济更加稳定的时期偿还他们是一种善意的行为。
- 在购买公寓时，要勤奋地进行研究，花足够的时间来决定一个地方，并远离糟糕的交易。
- 考虑住在租金较低的地区。
- 始终协商租金和租赁条款。最坏的情况是他们说不。
- 和室友一起住。平均而言，合租的两居室公寓比一居室公寓便宜约30%。有一些网站可以帮助匹配潜在的室友。最好的潜在客户通常是通过朋友和家人找到的，他们尊重、负责、干净、有共同的兴趣。
- 与房东谈判。有些允许维修工作，以换取较低的月租金。
- 住在活动房屋或车辆中。虽然与月租金相比，移动房屋的前期成本可能较高，但未来你可能会节省更多。
- 美国住房和城市发展部（HUD）为急需住房的人提供租房援助计划。他们非常挑剔，合格的申请人很少。通常情况下，只有家庭、残疾人或老年人才能获得补贴性公共住房。等待名单可能需要数年时间，即使到那时，租户也可能不得不搬迁。扣除必要费用后，租金通常是正常成本的30%。代表低收入家庭补贴私人房东的第8条住房规定的收入和资格限制甚至比公共住房更严格。等待名单也将更长，因为需要房屋中介和房东双方的批准。
- 作为最后的手段，向当地社区寻求帮助。好的起点是位于市中心的福利项目，为贫困人口提供各种帮助。他们可以为人们指明当地住房援助的正确方向。
实用租房指南
- 把所有东西都写下来，比如房东的承诺或租房者的责任。在灰色地带的法律纠纷中，它们可能变得至关重要。
- 入住时，彻底检查房产，创建租赁清单和条件清单，并让房东签字。此外，拍下最能反映房屋状况的照片，以防房东试图收取损坏费。这些可以用来证明损害是预先存在的。
- 保持租赁物业的清洁和良好状态。在租赁结束时，将物业恢复到租赁前状态所需的任何不被视为正常磨损的维修费用通常将由承租人承担。
- 考虑购买租户保险。如果发生火灾或盗窃，个人资产由租赁者负责。
- 对于固定租期，房东不能在租期内提高现有租户的租金价格。
- 租房前检查单元内的手机信号接收情况。
- 打电话给附近送外卖的披萨店。如果他们在某个时间后没有送到某个地址，这可能是该社区夜间犯罪率和安全的指标。
- 打电话给公用服务公司。他们可以提供每月平均账单金额的信息。
- 如果附近有火车轨道，确保过往火车的声音不会造成干扰而导致失眠。
- 善待房东。房东和租客之间的关系包含很多灰色地带，无论是通过及时付款还是尊重他们的财产，都可以对租客有利。房东可能会以更优惠的待遇作为回应，比如在租约到期后不过度提高租金。
- 善待邻居，因为他们可能会更乐于助人。
