租赁与购买计算器
结果
如果你留下来，购物会更便宜 5.4年 或者更久。不然租房比较便宜。
以下是基于您未来30年停留时间的平均费用。
| 停留时间 | 平均购买成本 | 平均租赁成本 | ||
|---|---|---|---|---|
| 每月 | 年刊 | 每月 | 年刊 | |
| 1年 | $6,326 | $75,916 | $3,123 | $37,482 |
| 2年 | $4,521 | $54,255 | $3,224 | $38,692 |
| 3年 | $3,968 | $47,619 | $3,331 | $39,977 |
| 4年 | $3,730 | $44,760 | $3,443 | $41,316 |
| 5年 | $3,619 | $43,427 | $3,559 | $42,703 |
| 6年 | $3,573 | $42,872 | $3,678 | $44,139 |
| 7年 | $3,564 | $42,773 | $3,802 | $45,625 |
| 8年 | $3,581 | $42,972 | $3,930 | $47,162 |
| 9年 | $3,615 | $43,379 | $4,063 | $48,752 |
| 十年了 | $3,662 | $43,942 | $4,200 | $50,395 |
| 11年了 | $3,719 | $44,628 | $4,341 | $52,095 |
| 12年了 | $3,785 | $45,415 | $4,488 | $53,853 |
| 13年 | $3,857 | $46,288 | $4,639 | $55,670 |
| 14年 | $3,936 | $47,236 | $4,796 | $57,549 |
| 15年 | $4,021 | $48,254 | $4,958 | $59,492 |
| 16年 | $4,111 | $49,334 | $5,125 | $61,501 |
| 17年 | $4,206 | $50,475 | $5,298 | $63,578 |
| 18年 | $4,306 | $51,673 | $5,477 | $65,726 |
| 19年 | $4,410 | $52,926 | $5,662 | $67,947 |
| 20年 | $4,519 | $54,233 | $5,854 | $70,243 |
| 21年了 | $4,633 | $55,594 | $6,051 | $72,617 |
| 22年了 | $4,751 | $57,008 | $6,256 | $75,072 |
| 23年了 | $4,873 | $58,474 | $6,467 | $77,610 |
| 24年了 | $5,000 | $59,994 | $6,686 | $80,234 |
| 25年 | $5,131 | $61,568 | $6,912 | $82,948 |
| 26年了 | $5,266 | $63,195 | $7,146 | $85,754 |
| 27年了 | $5,417 | $65,005 | $7,388 | $88,655 |
| 28年了 | $5,575 | $66,904 | $7,638 | $91,655 |
| 29年 | $5,738 | $68,853 | $7,896 | $94,757 |
| 30年 | $5,816 | $69,795 | $8,164 | $97,965 |
我应该租还是买？这是每个潜在房主都将面临的至关重要、改变生活的问题。对于我们的租房与买房计算器，我们从纯粹的财务角度评估该决定。我们的计算基于许多假设，例如未来不变的房屋价值增值率和不变的租金上涨率。我们假设用户买得起或租得起。我们努力给用户最好的结果。然而，因为我们的计算器不能精确预测未来，所以结果只是基于输入值的估计。此外，该计算器仅供美国居民使用。
在现实世界中，数字无法反映租房与买房问题中涉及的许多无形的人为因素，例如房屋所有权的价值或不必与房东打交道。有时，买家希望能够在不听到房东或邻居抱怨的情况下做一些事情，例如将墙壁刷成特定的颜色或养十只猫。相反，租房者可能更喜欢可预测的月租金带来的安心，而不是支付大笔预付定金和结算成本。无论是租房还是买房，消费者都需要将个人偏好纳入这一决定中。
买房时应该期待什么
自有住房在社会上是一个相对较新的现象。直到二十世纪中叶，普通人才容易接触到它。在此之前，只有富人才能拥有住房。
在今天的美国，拥有住房就像秃鹰和热狗一样具有美国特色。此外，联邦政府为拥有住房提供税收优惠，这是不租房的一个有力理由。此外，许多人认为抵押贷款可以建立资产净值。考虑到这些因素，人们很容易明白为什么买房似乎比租房更有意义，至少从表面上看是这样。
虽然抵押贷款在技术上可以建立股本，但在大多数情况下意义不大。著名经济学家罗伯特·希勒对20世纪的房价进行了研究。他的研究发现，经通胀调整后，房价的平均升值率仅为0.2%。此外，在计入每年的维护、维修和年度财产税后，大多数房主会发现他们的购房投资仅仅是收支平衡。
然而，不同地区的国内市场差异很大。旧金山的房子与怀俄明州的同类房子升值速度截然不同。因此，购买决定可能归结于无形因素。对大多数人来说，拥有一手住房是对家庭、长期稳定、幸福和住所的投资，而不是增加其总资产的投机方式。
拥有房屋还包括一些一次性交易成本和经常性维护成本。前者主要指与买卖房屋相关的费用，如首付款、成交费用和佣金。在加上这些费用后，买卖房屋的成本可能会非常高，通常会达到房屋价值的10%或更多。
经常性维护成本主要是指与房屋所有权相关的四项最重要的成本，称为PITI，是本金、利息、税收和保险的缩写，通常按金额降序排列。PITI不涵盖所有费用，但这一缩写代表最大的支出。
P -校长
本金是从贷方借入的金额。它构建了备受追捧的住宅公平。这是每月按揭付款的一部分，通常占PITI的最大部分。此外，它是PITI唯一积累股本的部分。
我的兴趣
每月按揭付款的第二部分是利息，这是借钱的成本，通常是本金的一个百分比。银行通常将其表示为年百分比或年利率。抵押贷款利息是免税的，房主在纳税季不应该忘记这一点！
t税
财产税是每年向住宅所在城市、县、学区或其他管辖区缴纳的税款。潜在买家可以通过访问管辖评估区的网站找到任何房屋的年度房产税的大概数字。这些信息通常是公开的，在大多数地方，房主每年将支付房屋价值的1%至3%。租与买计算器需要每年应纳税额和预测百分比增长来计算更准确的结果。
I -保险
贷款机构通常要求买家购买飓风和火灾等灾害的房屋保险。此外，首付低于20%的传统住房贷款通常需要私人抵押贷款保险（PMI），该保险在贷款人违约时提供保护。一些业主还购买了业主保证书，这可以帮助支付维修费用。
我们的网站上有几个计算器可以帮助指导购房过程，我们建议使用以下工具进行决策:
租房时要知道什么
租金是向房东支付住宅使用权的行为。租房的主要费用是每月租金。其他费用包括保证金、申请费，可能还有保险费。
出租屋通常被认为是临时住所。其主要优势是可协商租赁条款的灵活性，通常从几个月到几年不等。因此，对于那些未来不确定的人来说，租房而不是买房是有意义的。
欲了解更多租房信息或估算可负担的月租金，请使用我们的 租金计算器。
关于租赁的注意事项
未来的租房者在签署租赁协议之前应该记住这些提示:
- 协商租金和租赁条款有助于降低每月账单。就像买车一样，试探一下房东是否会在租金上让步也无妨。
- 尽量把一切都写下来，包括房东的承诺或租房者的责任。口头协议很容易被接受，但当出现意外情况时，书面协议将成为你的朋友，比如对模糊的合同细节产生争议。
- 入住后，给公寓拍照以评估其状况。如果房东试图对财产损失收费，出租人持有入住前财产已存在状况的证明。
- 根据联邦法律，房东不得基于种族、性别、宗教、残疾、国籍或家庭状况拒绝向任何人出租房屋。在州或地方一级，禁止基于年龄、婚姻状况或性取向的住房歧视的法律也可能适用。
- 对于固定租赁，房东不得在租赁期内提高现有租户的租金价格。
我应该考虑买房还是租房？
至少从纯粹的财务角度来看，这一决定归结为两个重要问题:
我有足够的存款买房吗？
购买房屋通常需要相当高的前期价格，包括首付款、成交费用、手续费和其他费用。因此，决定买房的第一步是看看自己的可用存款能否支付前期费用。请使用我们的 房价计算器 估计支付这些费用的能力。
我会在家里住得够久吗？
假设买家能负担得起买房和租房，那么一个人打算在房子里呆的时间可能是决定买房还是租房的最关键变量。根据一般经验，打算停留的时间越长，购买就越有意义（经济上）。否则，应该考虑租房。通常情况下，拥有一所房子涉及大量的一次性购买或出售成本。与租用类似房屋相比，经常性维护成本低于每月租金。如果一个人在一所房子里呆的时间足够长，那就证明了巨额买卖成本的合理性，并使拥有一所房子的平均每月总成本低于租房。
我们上面的租金与购买量计算器可以估计购买比租赁更有意义所需的最短时间。如果一个人打算在房子里呆的时间少于最短居住时间，从经济上讲租房是明智的。否则，购买更有意义。这个数字可以根据个人生活状况和居住地区而变化。
此外，我们根据买方和房屋的财务信息进行计算。因此，我们鼓励用户尽可能准确地将数据输入计算器。
以下是影响计算结果的因素列表:
主要因素
- 平均投资回报（空气）& mdash这种外部机会成本很难准确计算。这是因为它涉及到从市场是否低迷到房屋位置等一系列因素。
全球经济因素也会影响回报。从历史上看，股市年回报率通常超过抵押贷款利率。因此，与在自有住房中建立权益相关的机会成本损失是显而易见的。因此，每个人都应该根据自己的具体情况定制空气。例如，一位即将退休、大部分储蓄都投资于美国国债的老年人，应该比大多数人都要低调。这降低了建立房屋净值的机会成本。 - 房屋升值率& mdash对大多数人来说，买房是他们一生中最大的投资。毫不奇怪，升值预期越高，买入就越有意义。这个数字可能有点难以确定，但潜在买家可以采用几种方法进行估计。最常见的方法是研究同一邮政编码范围内最近的可比销售额。使用这种方法，评估师使用购买和销售价格来估计他们随着时间的推移而升值的程度，并将其平均以计算出合理的估计值。在美国，房屋价值平均每年升值约3%至5%。
- 抵押贷款利率& mdash考虑到购房的规模，即使在抵押贷款利率较低的环境下，人们也可以预计用于支付利息的金额相对较高。借款人只需输入贷款人抵押文件上列出的利率进行计算，就可以计算出这一成本。
次要因素
尽管借款人需要确定其他因素的影响才能获得最准确的结果，但这并不像上述四个变量那样至关重要。
除了房屋本身的购买价格外，这些费用通常包括:
- 财产税
- 房主保险
- 维护
- 修理
- 公寓或HOA费用
- 买卖成本
租金通常涉及较少的额外费用。除了租金本身，需要注意的费用还有:
- 申请费或前期成本
- 保证金
- 租赁保险
- 租金上涨
