Calculadora de alquileres
¿Cuánto alquiler puedo pagar?
Utilice la siguiente calculadora de alquileres para estimar la cantidad de gastos mensuales de alquiler asequibles en función de los niveles de ingresos y deuda.
¿Qué es el alquiler?
Para esta calculadora, el alquiler es el acto de pagar al propietario por el uso de la propiedad residencial. Cuando se usa como sustantivo, también puede referirse a los pagos reales por el uso temporal de la propiedad residencial. Los alquileres pueden tener otras definiciones, como el alquiler económico, pero se utilizan para otros fines en otros contextos.
Aunque los términos "alquiler" y "alquiler" se utilizan a menudo de manera intercambiable, sus definiciones reales son diferentes; Un contrato de alquiler es un contrato firmado para el alquiler de una propiedad residencial que formaliza la cantidad pagada por el inquilino, la duración del alquiler y todas las reglas que el propietario y el inquilino acuerdan seguir en la relación de alquiler. Para obtener más información sobre los cálculos de alquiler, visite Calculadora de alquiler. Para obtener más información sobre las propiedades de alquiler o hacer cálculos desde el punto de vista del propietario, visite Calculadora de alquiler de propiedades.
Proceso de arrendamiento
Encontrar un lugar para alquilar una casa puede ser fácil o muy difícil, dependiendo de muchos factores, uno de los cuales es la ubicación. Las zonas rurales tienden a ser más fáciles; Muchas veces, esto es tan simple como conducir alrededor en busca de un letrero de "alquiler" o un edificio de apartamentos. Luego, simplemente programar un horario de visita o simplemente tocar el timbre de la puerta de la oficina de alquiler. Por otro lado, en algunas áreas metropolitanas o cerca de ellas, los alquileres pueden ser escasos debido a factores como la densidad de población o las políticas locales. En este caso, encontrar una plaza vacante requiere mucho esfuerzo. Los inquilinos tienen que navegar constantemente por los sitios web de anuncios en Internet o pagar a una agencia para realizar una búsqueda. Una vez que hay espacio vacío, los inquilinos pueden tener que revisarlo rápidamente y, si es factible, solicitarlo de inmediato. Cuando se paga a un agente inmobiliario de terceros para ayudar a encontrar el lugar adecuado, el propietario o el inquilino paga una tarifa de agencia, que generalmente equivale a un mes de alquiler, dependiendo del nivel de competencia del mercado.
Una vez seleccionada la propiedad, el inquilino generalmente debe presentar una solicitud de alquiler. No solo se trata de la información básica del arrendatario, como el nombre, la dirección actual, la licencia de conducir, la propiedad de mascotas y las pruebas personales, sino que también puede incluir información financiera, como los ingresos y los niveles de deuda. Los propietarios también suelen verificar los antecedentes de los inquilinos, incluidos los informes de crédito, los informes de delitos y el historial de desalojos. Una vez aprobado, el inquilino y el propietario deben acordar el pago del alquiler, el período de alquiler y muchos otros términos. Luego se redactará un contrato de arrendamiento en términos acordados por ambas partes. Una vez firmado por ambas partes, el contrato de alquiler se convierte en un contrato legal entre el propietario y el inquilino. Una vez completado este paso, el nuevo inquilino puede trasladarse a una propiedad residencial en la fecha de inicio del arrendamiento.
Alquiler y compra
No es raro que las personas se conviertan en propietarios sin alquilar primero. Tarde o temprano, los inquilinos tendrán que elegir entre seguir alquilando o comprar una casa. Utilizar Calculadora de Compra y Alquiler Evaluar si la compra y el alquiler son más económicos a largo plazo. Además, en Calculadora de precios de vivienda O bien Calculadora de hipotecas A continuación, puede ayudar a determinar un hogar asequible y el pago mensual de la hipoteca subsiguiente.
Consideraciones importantes al alquilar
Uno de los factores más importantes sobre el alquiler es el monto real del alquiler y si es asequible; Hay muchas maneras de determinar qué es un alquiler asequible, y la calculadora es solo un método que puede ayudar. La asequibilidad es un término relativo que tiene diferentes significados para diferentes personas. Algunos piensan que la relación de ingresos de la deuda front-end del 25 por ciento se considera asequible, mientras que otros pueden pensar que el 33 por ciento de ingresos es asequible. Para obtener más información o métodos de cálculo sobre la relación entre los ingresos de la deuda, visite Calculadora de la relación de deuda-ingreso. Otras consideraciones sobre el alquiler generalmente incluyen:
- Otros gastos& mdash Además de los pagos regulares de alquiler, hay otros costos relacionados con el alquiler. Las tarifas iniciales como el depósito de garantía, la tarifa de solicitud, la prima de seguro y el depósito de mascotas pueden ser obligatorias. Los costos de servicios públicos recurrentes como Internet, agua, gas y electricidad también deben tenerse en cuenta (algunos pueden estar incluidos en el alquiler). Además, la mayoría de los inquilinos necesitan muebles para sus propiedades recién alquiladas.
- UbicaciónEn general, a las personas les gusta vivir cerca de su trabajo, familia y amigos. Los inquilinos también deben considerar la ubicación de la propiedad que alquilan en relación con los lugares que visitan con frecuencia y sus intereses. Por ejemplo, un inquilino que prefiere caminar puede querer considerar una propiedad cerca de una ruta de senderismo, mientras que un inquilino que prefiere tomar café todos los días puede querer vivir cerca de una cafetería. También puede haber otras preferencias de ubicación, como vivir en un distrito escolar específico, ubicarse en un lugar con una menor tasa de criminalidad o tener acceso al transporte público.
- Calidad& mdash también debe considerar la calidad de la propiedad alquilada. Para la mayoría de las propiedades de alquiler, es posible estudiar el año de construcción o la fecha de renovación de la propiedad. En la mayoría de los casos, los inquilinos pueden revisar la propiedad de alquiler antes de alquilar realmente para asegurarse de que es de buena calidad. Además, algunas propiedades de alquiler pueden tener instalaciones como piscinas, gimnasios, portero o lavandería. Todos los aparatos eléctricos deben estar presentes y en funcionamiento. Para apartamentos o condominios, los recursos en línea pueden proporcionar comentarios de los inquilinos anteriores.
- tamaño& mdash debe tener en cuenta factores como el número de dormitorios, el número de baños y el área. Además, los inquilinos deben asegurarse de que haya suficiente espacio en armarios y armarios para guardar sus pertenencias, así como suficiente espacio para que sus mascotas lo usen.
- El propietario& mdash Los anfitriones pueden decidir el éxito o el fracaso de la experiencia de alquiler. Debido a que las propiedades alquiladas siguen siendo propiedad de los propietarios, es posible que impongan restricciones a los inquilinos, como exigir que los inquilinos mantengan un cierto nivel de ruido y longitud de césped, no permitirles pintar o clavar clavos en las paredes y hacer cumplir las regulaciones sobre las mascotas.
Métodos para reducir los gastos de alquiler
Muchos inquilinos en los Estados Unidos tienen dificultades para pagar el alquiler mensual. En muchas situaciones diferentes, es posible reducir los costos de alquiler de varias maneras.
- Si es posible, considere vivir con sus padres, familiares o amigos. Es un acto de buena voluntad reembolsarlos en un futuro con una economía más estable.
- Al comprar un apartamento, realice una investigación diligente, tome tiempo suficiente para decidir un lugar y manténgase alejado de los malos acuerdos.
- Considere vivir en áreas con alquileres más bajos.
- Siempre negociar los términos de alquiler y alquiler. Lo peor es decir que no.
- Viviendo con compañeros de habitación. En promedio, un apartamento de dos dormitorios compartido es aproximadamente un 30% más barato que un apartamento de una habitación. Hay algunos sitios web que pueden ayudar a combinar posibles compañeros de cuarto. Los mejores clientes potenciales a menudo se encuentran a través de amigos y familiares que son respetuosos, responsables, limpios y tienen intereses comunes.
- Negociación con el propietario. Algunos permiten trabajos de mantenimiento a cambio de un alquiler mensual más bajo.
- Vivir en una casa o vehículo móvil. Si bien los costos iniciales para mover una casa pueden ser más altos en comparación con el alquiler mensual, es posible que pueda ahorrar más en el futuro.
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) de los Estados Unidos ofrece un programa de alquiler de viviendas para personas que necesitan vivienda urgentemente. Son muy exigentes y pocos solicitantes calificados. Por lo general, solo las familias, las personas con discapacidad o las personas mayores tienen acceso a la vivienda pública subsidiada. La espera de la lista puede llevar años, e incluso para entonces, los inquilinos pueden tener que mudarse. Después de deducir los gastos necesarios, el alquiler suele ser el 30% del costo normal. Las restricciones de ingresos y elegibilidad establecidas en el artículo 8, que subvenciona a los propietarios privados en nombre de las familias de bajos ingresos, son incluso más estrictas que las de la vivienda pública. La lista de espera también será más larga, ya que se requiere la aprobación tanto del agente de vivienda como del propietario.
- Como último recurso, pida ayuda a la comunidad local. Un buen punto de partida son los programas de bienestar ubicados en el centro de la ciudad que ofrecen todo tipo de ayuda a los pobres. Pueden indicar a las personas la dirección correcta de la asistencia para la vivienda local.
Guía práctica de alquiler
- Escribe todo, como los compromisos del propietario o las responsabilidades del inquilino. En las disputas legales en la zona gris, pueden llegar a ser cruciales.
- Al registrarse, inspeccione a fondo la propiedad, cree una lista de alquiler y una lista de condiciones y haga que el propietario la firme. Además, tome una foto que refleje mejor las condiciones de la casa en caso de que el propietario intente cobrar una tarifa por daños. Estos pueden ser usados para demostrar que el daño está preexistente.
- Mantener la propiedad de alquiler limpia y en buen estado. Al final del arrendamiento, los costos de reparación necesarios para restaurar la propiedad a su estado anterior al arrendamiento que no se consideran desgaste normal serán generalmente asumidos por el arrendatario.
- Considera la compra de un seguro de inquilino. En caso de incendio o robo, los activos personales son responsabilidad del arrendador.
- Para los arrendamientos fijos, el propietario no puede aumentar el precio de alquiler de un inquilino existente durante el período de alquiler.
- Compruebe la recepción de la señal de teléfono celular en la unidad antes de alquilar.
- Llamar a una pizzería de entrega cercana. Si no llegan a una dirección después de un cierto tiempo, esto podría ser un indicador de la tasa de delincuencia y la seguridad nocturna en ese barrio.
- Llamar a la empresa de servicios públicos. Pueden proporcionar información sobre el monto promedio de la factura mensual.
- Si hay vías de tren cerca, asegúrese de que el sonido de los trenes que pasan no causará interferencias y causará insomnio.
- Tratar bien al propietario. La relación entre el propietario y el inquilino contiene muchas zonas grises que pueden beneficiar al inquilino, ya sea a través del pago oportuno o respetando su propiedad. Los propietarios pueden responder con un trato más favorable, como no aumentar demasiado el alquiler después de que expire el contrato de alquiler.
- Sea amable con sus vecinos, ya que pueden ser más útiles.
