Frais de subvention du Département des anciens combattants (2,15%)
10 750,00 €
Paiement d'avance
à $0.00
Montant du prêt
510 750,00 €
360 prêts hypothécaires
1 226 998.53 $
intérêts totaux
716 248.53 $
Date de remboursement hypothécaire
Décembre 2054
Tableau d'amortissement
mois
intérêt
Directeur
Solde de fin de période
Un.
à 2 992 $
à 416 $
à 510 334 $
2
à 2 990 $
à 419 $
509 915 $
3
à 2 987 $
à 421 $
509 494 $
Quatre.
à 2 985 $
à 424 $
à 509 071 $
5
à 2 982 $
à 426 $
508 645 $
6
à 2 980 $
à 429 $
508 216 $
sept.
à 2 977 $
à 431 $
507 785 $
8
à 2 975 $
à 434 $
à 507 351 $
9
à 2 972 $
à 436 $
506 915 $
10
à 2 970 $
à 439 $
506 477 $
11
à 2 967 $
à 441 $
506 035 $
12
à 2 965 $
à 444 $
505 592 $
Fin de la première année
13
à 2 962 $
à 446 $
à 505 145 $
14
à 2 959 $
à 449 $
504 696 $
15
à 2 957 $
à 452 $
504 245 $
16
à 2 954 $
à 454 $
503 790 $
17
à 2 951 $
à 457 $
503 333 $
18
à 2 949 $
à 460 $
502 874 $
19
à 2 946 $
à 462 $
502 411 $
20
à 2 943 $
à 465 $
501 946 $
21
à 2 941 $
à 468 $
501 479 $
22
à 2 938 $
à 471 $
à 501 008 $
23
à 2 935 $
à 473 $
500 $ 535
24
à 2 932 $
à 476 $
500,059 $
Fin de la deuxième année
25
à 2 930 $
à 479 $
à 499 580 $
26
à 2 927 $
à 482 $
à 499 098 $
27
à 2 924 $
à 484 $
498 614 $
28
à 2 921 $
à 487 $
à 498 127 $
29
à 2 918 $
à 490 $
à 497 636 $
30
à 2 915 $
à 493 $
à 497 143 $
31
à 2 912 $
à 496 $
à 496 648 $
32
à 2 910 $
à 499 $
à 496 149 $
33
à 2 907 $
à 502 $
à 495 647 $
34
à 2 904 $
à 505 $
à 495 142 $
35
à 2 901 $
à 508 $
à 494 635 $
36
à 2 898 $
à 511 $
à 494 124 $
Fin de la troisième année
37
à 2 895 $
à 514 $
à 493 611 $
38
à 2 892 $
à 517 $
à 493 094 $
39
à 2 889 $
à 520 $
à 492 574 $
40
2 886 dollars
à 523 $
à 492 052 $
41
à 2 883 $
à 526 $
491 526 $
42
à 2 880 $
à 529 $
à 490 997 $
43
à 2 876 $
à 532 $
à 490 465 $
44
à 2 873 $
à 535 $
à 489 930 $
45
à 2 870 $
à 538 $
à 489 392 $
46
à 2 867 $
à 541 $
à 488 851 $
47
à 2 864 $
à 544 $
à 488 306 $
48
à 2 861 $
à 548 $
à 487 759 $
Fin de la quatrième année
49
à 2 857 $
à 551 $
à 487 208 $
50
à 2 854 $
à 554 $
à 486 654 $
51
à 2 851 $
à 557 $
à 486 096 $
52
à 2 848 $
à 561 $
à 485 536 $
53
à 2 844 $
à 564 $
à 484 972 $
54
à 2 841 $
à 567 $
à 484 405 $
55
à 2 838 $
à 571 $
à 483 834 $
56
à 2 834 $
à 574 $
à 483 260 $
57
à 2 831 $
à 577 $
à 482 683 $
58
à 2 828 $
à 581 $
482 102 $
59
à 2 824 $
à 584 $
à 481 518 $
60
à 2 821 $
à 587 $
à 480 931 $
Fin de la cinquième année
61
à 2 817 $
à 591 $
à 480 340 $
62
à 2 814 $
à 594 $
à 479 746 $
63
à 2 811 $
à 598 $
à 479 148 $
64
à 2 807 $
à 601 $
478 547 $
65
à 2 803 $
à 605 $
à 477 942 $
66
à 2 800 $
à 608 $
à 477 333 $
67
à 2 796 $
à 612 $
à 476 721 $
68
à 2 793 $
à 616 $
à 476 106 $
69
à 2 789 $
à 619 $
à 475 487 $
70
à 2 786 $
à 623 $
à 474 864 $
71
à 2 782 $
à 626 $
à 474 238 $
72
à 2 778 $
à 630 $
à 473 607 $
Fin de la sixième année
73
à 2 775 $
à 634 $
à 472 974 $
74
à 2 771 $
à 637 $
à 472 336 $
75
à 2 767 $
à 641 $
à 471 695 $
76
à 2 763 $
à 645 $
à 471 050 $
77
à 2 760 $
à 649 $
à 470 401 $
78
à 2 756 $
à 653 $
à 469 749 $
79
à 2 752 $
à 656 $
à 469 092 $
80
à 2 748 $
à 660 $
à 468 432 $
81
à 2 744 $
à 664 $
à 467 768 $
82
à 2 740 $
à 668 $
à 467 100 $
83
à 2 736 $
à 672 $
à 466,428 $
84
à 2 732 $
à 676 $
à 465 752 $
Fin de la 7e année
85
à 2 729 $
à 680 $
à 465 072 $
86
à 2 725 $
à 684 $
à 464 389 $
87
à 2 721 $
à 688 $
à 463 701 $
88
à 2 717 $
à 692 $
à 463 009 $
89
à 2 712 $
à 696 $
à 462 313 $
90
à 2 708 $
à 700 $
à 461 613 $
91
à 2 704 $
à 704 $
à 460 909 $
92
à 2 700 $
à 708 $
à 460 et 201 $
93
à 2 696 $
à 712 $
à 459 489 $
94
à 2 692 $
à 716 $
à 458 772 $
95
à 2 688 $
à 721 $
à 458 051 $
96
à 2 683 $
à 725 $
à 457 327 $
Fin de la huitième année
97
à 2 679 $
à 729 $
à 456 597 $
98
à 2 675 $
à 733 $
à 455 864 $
99
à 2 671 $
à 738 $
à 455 126 $
100
à 2 666 $
à 742 $
à 454 384 $
101
à 2 662 $
à 746 $
à 453 638 $
102
à 2 658 $
à 751 $
à 452 887 $
103
à 2 653 $
à 755 $
à 452 132 $
104
à 2 649 $
à 760 $
à 451 372 $
105
à 2 644 $
à 764 $
à 450 608 $
106
à 2 640 $
à 769 $
à 449 840 $
107
à 2 635 $
à 773 $
à 449 067 $
108
à 2 631 $
à 778 $
à 448 289 $
Fin de la neuvième année
109
à 2 626 $
à 782 $
à 447 507 $
110
à 2 622 $
à 787 $
à 446 720 $
111
à 2 617 $
à 791 $
à 445 929 $
112
à 2 612 $
à 796 $
à 445 133 $
113
à 2 608 $
à 801 $
à 444 333 $
114
à 2 603 $
à 805 $
à 443 527 $
115
à 2 598 $
à 810 $
à 442 717 $
116
à 2 594 $
à 815 $
à 441 903 $
117
à 2 589 $
à 820 $
à 441 083 $
118
à 2 584 $
à 824 $
à 440 259 $
119
à 2 579 $
à 829 $
à 439 430 $
120
à 2 574 $
à 834 $
à 438 596 $
Fin de la décennie
121
à 2 569 $
à 839 $
à 437 757 $
122
à 2 565 $
à 844 $
à 436 913 $
123
à 2 560 $
à 849 $
à 436 064 $
124
à 2 555 $
à 854 $
à 435 210 $
125
à 2 550 $
à 859 $
à 434 352 $
126
à 2 545 $
à 864 $
à 433 488 $
127
à 2 540 $
à 869 $
à 432 619 $
128
à 2 534 $
à 874 $
à 431 745 $
129
à 2 529 $
à 879 $
à 430 866 $
130
à 2 524 $
à 884 $
à 429 982 $
131
à 2 519 $
à 889 $
à 429 093 $
132
à 2 514 $
à 895 $
à 428 198 $
Fin de l'année 11
133
à 2 509 $
$900 $
à 427 298 $
134
à 2 503 $
à 905 $
à 426 393 $
135
à 2 498 $
à 910 $
à 425 483 $
136
à 2 493 $
à 916 $
à 424 567 $
137
à 2 487 $
à 921 $
à 423 646 $
138
à 2 482 $
à 926 $
à 422 720 $
139
à 2 476 $
à 932 $
à 421 788 $
140
à 2 471 $
à 937 $
à 420 850 $
141
à 2 465 $
à 943 $
à 419 908 $
142
à 2 460 $
à 948 $
à 418 959 $
143
à 2 454 $
à 954 $
à 418,005 $
144
à 2 449 $
à 960 $
à 417 046 $
12 fin d'année
145
à 2 443 $
à 965 $
à 416 081 $
146
à 2 438 $
à 971 $
à 415 110 $
147
à 2 432 $
à 976 $
à 414 133 $
148
à 2 426 $
à 982 $
à 413 151 $
149
à 2420 $
à 988 $
à 412 163 $
150
à 2 415 $
à 994 $
à 411 169 $
151
à 2 409 $
$ 1 000
à 410 170 $
152
à 2 403 $
à 1 005 $
à 409 164 $
153
à 2 397 $
à 1 011 $
à 408 153 $
154
à 2 391 $
à 1 017 $
à 407 136 $
155
à 2 385 $
à 1 023 $
à 406 113 $
156
à 2 379 $
à 1 029 $
à 405 083 $
Fin de l'année 13
157
à 2 373 $
à 1 035 $
à 404 048 $
158
à 2 367 $
à 1 041 $
à 403 007 $
159
à 2 361 $
à 1 047 $
401 960 $
160
à 2 355 $
à 1 054 $
400 $, 906 $
161
à 2 349 $
à 1 060 $
à 399 846 $
162
à 2 342 $
à 1 066 $
à 398 781 $
163
à 2336 $
à 1 072 $
à 397 708 $
164
à 2 330 $
à 1 078 $
396 630 $
165
à 2 324 $
à 1 085 $
à 395 545 $
166
à 2 317 $
à 1 091 $
394 454 $
167
à 2 311 $
à 1 097 $
à 393 357 $
168
à 2 304 $
à 1 104 $
à 392 253 $
Fin de l'année 14
169
à 2 298 $
à 1 110 $
à 391 142 $
170
à 2 291 $
à 1 117 $
à 390 025 $
171
à 2 285 $
à 1 123 $
à 388 902 $
172
à 2 278 $
à 1 130 $
à 387 772 $
173
à 2 272 $
à 1 137 $
386 635 $
174
à 2 265 $
à 1 143 $
à 385 492 $
175
à 2 258 $
à 1 150 $
à 384 342 $
176
à 2 252 $
à 1 157 $
à 383 185 $
177
à 2 245 $
à 1 164 $
à 382 022 $
178
à 2 238 $
à 1 170 $
à 380 852 $
179
à 2 231 $
à 1 177 $
à 379 674 $
180
à 2224 $
à 1 184 $
à 378 490 $
15 ans à la fin
181
à 2 217 $
à 1 191 $
377 299 dollars
182
à 2210 $
à 1 198 $
à 376 101 $
183
à 2 203 $
à 1 205 $
à 374 896 $
184
à 2 196 $
à 1 212 $
à 373 684 $
185
à 2 189 $
à 1 219 $
à 372 465 $
186
à 2 182 $
à 1 226 $
à 371 239 $
187
à 2 175 $
à 1 233 $
à 370,005 $
188
à 2 168 $
à 1 241 $
à 368 765 $
189
à 2 160 $
à 1 248 $
à 367 517 $
190
à 2 153 $
à 1 255 $
à 366 261 $
191
à 2 146 $
à 1 263 $
364 999 $
192
à 2 138 $
à 1 270 $
à 363 729 $
16 ans à la fin
193
à 2 131 $
à 1 277 $
à 362 451 $
194
à 2 123 $
à 1 285 $
à 361 166 $
195
à 2 116 $
à 1 292 $
à 359 874 $
196
à 2 108 $
à 1 300 $
à 358 574 $
197
à 2 101 $
à 1 308 $
à 357 266 $
198
à 2 093 $
à 1 315 $
à 355 951 $
199
à 2 085 $
à 1 323 $
à 354 628 $
200
à 2 078 $
à 1 331 $
à 353 297 $
201
à 2 070 $
à 1 339 $
à 351 958 $
202
à 2 062 $
à 1 346 $
à 350 612 $
203
à 2 054 $
à 1 354 $
à 349 257 $
204
à 2 046 $
à 1 362 $
à 347 895 $
À la fin de 17 ans
205
à 2 038 $
à 1 370 $
à 346 525 $
206
à 2 030 $
à 1 378 $
à 345 147 $
207
à 2 022 $
à 1 386 $
à 343 760 $
208
à 2 014 $
à 1 394 $
à 342 366 $
209
à 2 006 $
à 1 403 $
à 340 963 $
210
à 1 997 $
à 1 411 $
339 552 $
211
à 1 989 $
à 1 419 $
à 338 133 $
212
à 1 981 $
à 1 427 $
à 336 706 $
213
à 1 973 $
à 1 436 $
à 335 270 $
214
à 1 964 $
à 1 444 $
à 333 826 $
215
à 1 956 $
à 1 453 $
à 332 373 $
216
à 1 947 $
à 1 461 $
à 330 912 $
18 ans à la fin
217
à 1 939 $
à 1 470 $
à 329 442 $
218
à 1 930 $
à 1 478 $
à 327 964 $
219
à 1 921 $
à 1 487 $
326 477 $
220
à 1 913 $
à 1 496 $
324 981 $
221
à 1 904 $
à 1 504 $
323 477 $
222
à 1 895 $
à 1 513 $
à 321 963 $
223
à 1 886 $
à 1 522 $
à 320 441 $
224
à 1 877 $
à 1 531 $
à 318 910 $
225
à 1 868 $
à 1 540 $
à 317 370 $
226
à 1 859 $
à 1 549 $
315 821 $
227
à 1 850 $
à 1 558 $
314 263 $
228
à 1 841 $
à 1 567 $
312 695 $
19 fin d'année
229
à 1 832 $
à 1 576 $
à 311 119 $
230
à 1 823 $
à 1 586 $
309 533 $
231
à 1 813 $
à 1 595 $
à 307 938 $
232
à 1 804 $
à 1 604 $
306 334 $
233
à 1 795 $
à 1 614 $
à 304 720 $
234
à 1 785 $
à 1 623 $
à 303 097 $
235
à 1 776 $
à 1 633 $
301 464 $
236
à 1 766 $
à 1 642 $
à 299 822 $
237
à 1 756 $
à 1 652 $
298 170 $
238
à 1 747 $
à 1 662 $
à 296 509 $
239
à 1 737 $
à 1 671 $
à 294 838 $
240
à 1 727 $
à 1 681 $
293 156 $
20 ans à la fin
241
à 1 717 $
à 1 691 $
291 466 $
242
à 1 708 $
à 1 701 $
à 289 765 $
243
à 1 698 $
à 1 711 $
à 288 054 $
244
à 1 688 $
à 1 721 $
à 286 333 $
245
à 1 677 $
à 1 731 $
à 284 602 $
246
à 1 667 $
à 1 741 $
à 282 861 $
7 jours par semaine
à 1 657 $
à 1 751 $
281 110 $
248
à 1 647 $
à 1 761 $
à 279 348 $
249
à 1 637 $
à 1 772 $
à 277 577 $
250
à 1 626 $
à 1 782 $
à 275 794 $
251
à 1 616 $
à 1 793 $
à 274 002 $
252
à 1 605 $
à 1 803 $
à 272 199 $
21 fin d'année
253
à 1 595 $
à 1 814 $
à 270 385 $
254
à 1 584 $
à 1 824 $
à 268 561 $
255
à 1 573 $
à 1 835 $
à 266 726 $
256
à 1 563 $
à 1 846 $
à 264 880 $
257
à 1 552 $
à 1 857 $
à 263 023 $
258
à 1 541 $
à 1 867 $
à 261 156 $
259
à 1 530 $
à 1 878 $
à 259 277 $
260
à 1 519 $
à 1 889 $
à 257 388 $
261
à 1 508 $
à 1 900 $
à 255.488 $
262
à 1 497 $
à 1 912 $
à 253 576 $
263
à 1 486 $
à 1 923 $
à 251 653 $
264
à 1 474 $
à 1 934 $
à 249 719 $
22 ans à la fin
265
à 1 463 $
à 1 945 $
à 247 774 $
266
à 1 452 $
à 1 957 $
à 245 817 $
267
à 1 440 $
à 1 968 $
à 243 849 $
268
à 1 429 $
à 1 980 $
à 241 869 $
269
à 1 417 $
à 1 991 $
239 878 $
270
à 1 405 $
à 2 003 $
à 237 874 $
271
à 1 394 $
à 2 015 $
à 235 860 $
272
à 1 382 $
à 2 027 $
233 833 $
273
à 1 370 $
à 2 038 $
231 795 $
274
à 1 358 $
à 2 050 $
229 744 $
275
à 1 346 $
à 2 062 $
227 682 $
276
à 1 334 $
à 2 074 $
à 225 607 $
23 fin d'année
277
à 1 322 $
à 2 087 $
à 223 521 $
278
à 1 309 $
à 2 099 $
221 422 dollars
279
à 1 297 $
à 2 111 $
à 219 311 $
280
à 1 285 $
à 2 124 $
à 217 187 $
281
à 1 272 $
à 2 136 $
$215 051
282
à 1 260 $
à 2 148 $
à 212.903 $
283
à 1 247 $
à 2 161 $
à 210 742 $
284
à 1 235 $
à 2 174 $
à 208 568 $
285
1 222 $
à 2 186 $
à 206 381 $
286
à 1 209 $
à 2 199 $
204 182 $
287
à 1 196 $
à 2212 $
à 201 970 $
288
à 1 183 $
à 2225 $
à 199 745 $
Fin de 24 ans
289
à 1 170 $
à 2 238 $
à 197 507 $
290
à 1 157 $
à 2 251 $
à 195.255 $
291
à 1 144 $
à 2 264 $
à 192.991 $
292
à 1 131 $
à 2 278 $
à 190 713 $
293
à 1 117 $
à 2 291 $
à 188.422 $
294
à 1 104 $
à 2 304 $
à 186,118 $
295
à 1 090 $
à 2 318 $
à 183 800 $
296
à 1 077 $
à 2 332 $
à 181 468 $
297
à 1 063 $
à 2 345 $
179,123 $
298
à 1 049 $
à 2 359 $
$176 764
299
à 1 036 $
à 2 373 $
à 174 391 $
300
à 1 022 $
à 2 387 $
à 172 004 $
Fin des 25 ans
301
à 1 008 $
à 2 401 $
à 169 604 $
302
à 994 $
à 2 415 $
à 167 189 $
303
à 979 $
à 2 429 $
à 164,760 $
304
à 965 $
à 2 443 $
à 162 317 $
305
à 951 $
à 2 457 $
$159 860
306
à 937 $
à 2 472 $
à 157 388 $
307
à 922 $
à 2 486 $
à 154,902 $
308
à 907 $
à 2 501 $
à 152,401 $
309
à 893 $
à 2 516 $
à 149 885 $
310
à 878 $
à 2 530 $
à 147.355 $
311
à 863 $
à 2 545 $
à 144.810 $
312
à 848 $
à 2 560 $
à 142 250 $
26 fin d'année
313
à 833 $
à 2 575 $
à 139 675 $
314
à 818 $
à 2 590 $
à 137.085 $
315
à 803 $
à 2 605 $
à 134,480 $
316
à 788 $
à 2 621 $
à 131,859 $
317
à 772 $
à 2 636 $
à 129 223 $
318
à 757 $
à 2 651 $
à 126 572 $
319
à 742 $
à 2 667 $
à 123 905 $
320
à 726 $
à 2 682 $
à 121 223 $
321
à 710 $
à 2 698 $
à 118.524 $
322
à 694 $
à 2 714 $
à 115,810 $
323
à 678 $
à 2 730 $
à 113,081 $
324
à 662 $
à 2 746 $
à 110 335 $
27 ans à la fin
325
à 646 $
à 2 762 $
à 107 573 $
326
à 630 $
à 2 778 $
à 104 795 $
327
à 614 $
à 2 794 $
à 102 000 $
328
à 598 $
à 2 811 $
à 99,189 $
329
à 581 $
à 2 827 $
à 96 362 $
330
à 565 $
à 2 844 $
à 93 518 $
331
à 548 $
à 2 860 $
à 90 658 $
332
à 531 $
à 2 877 $
à 87 781 $
333
à 514 $
à 2 894 $
à 84 887 $
334
à 497 $
à 2 911 $
à 81 976 $
335
à 480 $
à 2 928 $
à 79 047 $
336
à 463 $
à 2 945 $
à 76 102 $
28 fin d'année
337
à 446 $
à 2 962 $
à 73 140 $
338
à 428 $
à 2 980 $
à 70,160 $
339
à 411 $
à 2 997 $
à 67 163 $
340
à 393 $
à 3 015 $
à 64 148 $
341
à 376 $
à 3 033 $
à 61 115 $
342
à 358 $
à 3 050 $
à 58 065 $
343
à 340 $
à 3 068 $
à 54 997 $
344
à 322 $
à 3 086 $
à 51 911 $
345
à 304 $
3 104 dollars
à 48 806 $
346
à 286 $
à 3 122 $
à 45 684 $
347
à 268 $
à 3 141 $
à 42 543 $
348
à 249 $
à 3 159 $
à 39 384 $
29 fin d'année
349
à 231 $
à 3 178 $
à 36 207 $
350
à 212 $
à 3 196 $
à 33 010 $
351
à 193 $
à 3 215 $
à 29 795 $
352
à 175 $
à 3 234 $
26 562 $
353
à 156 $
à 3 253 $
à 23 309 $
354
à 137 $
à 3 272 $
à 20 037 $
355
à 117 $
à 3 291 $
à 16 746 $
356
à 98 $
à 3310 $
à 13 436 $
357
à 79 $
à 3330 $
à 10 106 $
358
$59 $
à 3 349 $
à 6 757 $
359
$40 $
à 3 369 $
à 3 388 $
360
$20 $
à 3 388 $
$0
Fin de la 30e année
Année
intérêt
Directeur
Solde de fin de période
Un.
à 35 742 $
à 5 158 $
505 592 $
2
à 35 367 $
à 5 533 $
500,059 $
3
à 34 965 $
à 5 935 $
à 494 124 $
Quatre.
à 34 534 $
à 6 366 $
à 487 759 $
5
à 34 072 $
à 6 828 $
à 480 931 $
6
à 33 576 $
à 7 323 $
à 473 607 $
sept.
à 33 045 $
à 7 855 $
à 465 752 $
8
à 32 474 $
à 8 426 $
à 457 327 $
9
à 31 863 $
à 9 037 $
à 448 289 $
10
à 31 206 $
à 9 694 $
à 438 596 $
11
à 30 502 $
à 10 397 $
à 428 198 $
12
à 29 748 $
à 11 152 $
à 417 046 $
13
à 28 938 $
à 11 962 $
à 405 083 $
14
à 28 069 $
à 12 831 $
à 392 253 $
15
à 27 138 $
à 13 762 $
à 378 490 $
16
à 26 138 $
à 14 762 $
à 363 729 $
17
25 066 $
à 15 834 $
à 347 895 $
18
23 917 dollars
à 16 983 $
à 330 912 $
19
à 22 684 $
à 18 216 $
312 695 $
20
à 21 361 $
à 19 539 $
293 156 $
21
à 19 942 $
à 20 958 $
à 272 199 $
22
à 18 420 $
à 22 480 $
à 249 719 $
23
à 16 788 $
à 24 112 $
à 225 607 $
24
à 15 037 $
à 25 863 $
à 199 745 $
25
à 13 160 $
à 27 740 $
à 172 004 $
26
à 11 145 $
à 29 755 $
à 142 250 $
27
à 8 985 $
à 31 915 $
à 110 335 $
28
à 6 667 $
à 34 232 $
à 76 102 $
29
à 4 182 $
à 36 718 $
à 39 384 $
30
à 1 516 $
à 39 384 $
$0
Les prêts aux anciens combattants sont des prêts hypothécaires accordés aux anciens combattants, aux militaires en service actif, aux membres de la Garde nationale, aux réservistes ou aux survivants et sont garantis par le département américain des affaires des anciens combattants (VA). Tant que cette personne obtient des documents DD 214 prouvant qu'elle peut se retirer avec honneur, ils sont éligibles. Les prêts du Département des anciens combattants sont conçus pour aider le nombre croissant de vétérans sans-abri aux États-Unis à trouver un logement abordable. Les prêts du Département des anciens combattants représentent une petite partie de tous les prêts hypothécaires aux États-Unis en raison des données démographiques spécifiques éligibles, mais la recherche montre qu'ils ont le taux de résiliation le plus bas de tous les prêts.
Subvention du ministère des Affaires des anciens combattants
Les frais de fonds pour les anciens combattants sont un paiement unique normalement versé par l'emprunteur lorsqu'il obtient un prêt pour les anciens combattants. Les frais varient de 0 % à 3,3 % du montant du prêt, en fonction de facteurs tels que le montant du paiement initial, l'expérience militaire des anciens combattants, le type de logement et l'utilisation du prêt. Ce montant est utilisé pour la maintenance du projet et est utilisé en cas de défaut par l'emprunteur.
Les frais sont exonérés pour les demandeurs (ou leur conjoint vivant) dont l'invalidité est de 10 % ou plus.
Les frais de subvention du Département des anciens combattants peuvent être ajoutés au montant du prêt. Tous les autres frais doivent être payés en espèces après la fin des négociations afin de déterminer si l'acheteur ou le vendeur sont responsables.
Le graphique ci-dessous montre la structure standard des frais de subvention du Département des anciens combattants:
Paiement d'avance
Première utilisation
Deuxième utilisation et ultérieures
< 5 %
2,15 %
3,3 %
5 à 10 %
à 1,5 %
à 1,5 %
& ge 10%
1,25 %
1,25 %
Pour différents scénarios, il existe d'autres taux de financement de l'agence virtuelle:
Réduction d'intérêt sur les prêts de refinancement : 0,50 % Aussi connu sous le nom d'IRRRL, ils peuvent être utilisés pour réduire les taux d'intérêt en refinancant les prêts existants de VA. Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) peuvent également être refinancés en prêts hypothécaires à taux fixe.
Hypothèse : 0,50% L’hypothèse de prêt permet à un tiers d’intervenir et de prendre le reste du prêt sans avoir besoin d’une nouvelle hypothèque. Veuillez noter que les emprunteurs n'ont pas besoin d'être vétérans, à condition qu'ils aient l'approbation du prêteur.
Le prêt pour le logement artificiel (hypothèque non permanente): 1,00% Le taux d’imposition fixe pour les logements artificiels, c’est-à-dire les logements mobiles non fixes, est de 1,00 %.
Autres frais courants à payer au moment de la livraison
En plus des frais de financement du Département des anciens combattants, les emprunteurs devront probablement payer des frais de transaction:
Les frais de démarrage de prêt & mdash sont utilisés pour couvrir les frais administratifs liés au traitement des prêts du ministère des Affaires des anciens combattants.
Point de rabais de prêt & mdash facture des frais pour obtenir des taux d'intérêt inférieurs au taux de marché actuel. Deux points de réduction (2%) ou moins sont considérés comme raisonnables. Les points de réduction peuvent être payés par l'acheteur ou le vendeur.
Rapport de crédit & mdash Ce montant est payé aux établissements de crédit pour évaluer l'historique de crédit d'un emprunteur potentiel. Même si le prêt ne sera jamais remboursé, il peut ne pas être remboursé.
Les frais d'évaluation et les évaluations sont une déclaration formelle de la valeur de la propriété afin de déterminer le montant maximum du prêt qui peut être obtenu sans paiement initial. Même si le prêt n’est jamais fermé, il n’est pas remboursable.
Assurance dangereuse et taxe sur l'immobilier & mdash doivent payer les taxes et les primes d'assurance au cours de la première année.
L'assurance-propriété & mdash est utilisé pour vérifier que la propriété n'a pas de droits de tenue en cours d'exécution.
Les frais d'enregistrement & mdash sont utilisés pour enregistrer les contrats dans les archives du comté.
Les acheteurs ne paient généralement pas certains frais. Ceux-ci comprennent les frais de courtage, les commissions immobilières et l'assurance propriété.
Avantages et inconvénients des prêts aux anciens combattants
Comme tout produit financier, les prêts du Département des anciens combattants ont des avantages et des inconvénients.
Observations favorables
La caractéristique définitive de tout prêt du Département des anciens combattants est qu'il n'est pas nécessaire d'effectuer un paiement anticipé. Les prêts hypothécaires qui ne nécessitent pas de paiement initial sont aujourd'hui rares; Les deux autres sont la marine fédérale et le ministère de l'Agriculture des États-Unis. En revanche, les prêts traditionnels exigent généralement un minimum de 5%, tandis que les prêts FHA exigent un minimum de 3,5%.
L'assurance hypothécaire n'est pas impliquée, ce qui réduit les dépenses importantes pour les emprunteurs du ministère des affaires des anciens combattants.
Les acheteurs et les vendeurs peuvent négocier le paiement des frais. Le vendeur peut payer une partie ou la totalité des frais, jusqu'à 4 % du montant du prêt. Cependant, ils n’ont pas l’obligation de le faire.
Les prêts VA peuvent être utilisés pour acheter ou refinancer des prêts existants, et les demandeurs éligibles n'ont pas besoin d'être les premiers acheteurs et peuvent réutiliser leurs avantages.
En règle générale, les taux d'intérêt et les coûts de règlement sont légèrement inférieurs à ceux des autres prêts hypothécaires.
Étant donné que l'évaluation de la propriété est effectuée par le Département des anciens combattants, les acheteurs peuvent acheter une maison en toute tranquillité d'esprit et ne peuvent pas payer un prix trop élevé pour elle.
escroquerie
Seuls les candidats ayant obtenu le fichier DD 214 sont admissibles à un prêt VA.
Les frais de subvention du Département des anciens combattants peuvent être coûteux pour ceux qui ne sont pas exemptés.
Les prêts du Département des anciens combattants ne pouvaient pas couvrir les améliorations prévues du logement et, par conséquent, aucune rénovation n'a été effectuée.
Tous les vendeurs ou prêteurs ne font pas affaire avec les acheteurs de VA, et ceux qui tentent de les traiter ne sont généralement pas bons avec eux, car ils ne sont pas aussi communs que d'autres prêts immobiliers. Il y a eu des rapports selon lesquels des informations erronées ont été transmises et les représentants des prêts manquaient de connaissances. Il est préférable de trouver un agent immobilier professionnel ou un prêteur spécialisé dans les prêts aux anciens combattants, mais les options de prêt sont limitées à ce qu'ils peuvent offrir.
Les prêts du ministère des Affaires des anciens combattants ne peuvent être utilisés que pour la résidence principale (uniquement pour la résidence autonome) et ne peuvent pas être utilisés pour des investissements dans des propriétés ou des terrains vides.
Contrairement aux autres prêts, les prêts du Département des anciens combattants doivent faire beaucoup de paperasse à la fermeture.
Compte tenu des avantages et des inconvénients, un prêt VA est souvent le meilleur choix pour toute personne qualifiée. Cela est particulièrement vrai pour ceux qui sont exemptés de la taxe de subvention VA et ceux qui prévoient de payer peu ou pas de paiement initial. Lors de la comparaison d'un prêt du Département des affaires des anciens combattants avec un autre prêt, les frais de subvention du Département des anciens combattants sont essentiels. Veiller à ce que les dépenses de fonds de vétérans à payer soient supérieures aux gains provenant des prêts de vétérans.
Paiement anticipé
Les remboursements anticipés peuvent raccourcir la durée du prêt et réduire les dépenses d'intérêts. Il existe une section de paiement supplémentaire dans la section de saisie d'options supplémentaires de la calculatrice, qui vous permet d'entrer des paiements mensuels, annuels ou ponctuels. Utilisez les résultats pour voir combien d'argent vous pouvez économiser en payant des intérêts supplémentaires et en raccourcissant la durée du prêt. Veuillez noter que tout le monde ne peut pas payer à l'avance. Avant de rembourser à l’avance, il est important d’évaluer votre situation financière.
Il n'y a pas d'amendes de remboursement anticipé ou d'amendes de remboursement anticipé liées aux prêts garantis par VA. Selon l'article 38 du Code électronique des règlements fédéraux, "le débiteur a le droit de rembourser à tout moment à l'avance la totalité de sa dette ou toute partie de celle-ci, pour un montant qui ne sera pas inférieur à la somme d'un remboursement ou à 100 $, lequel que soit le moindre".
Capacité d’accessibilité du logement
Pour déterminer la capacité d'achat d'un prêt du Département des anciens combattants, utilisez notre Calculateur de prix. Dans la sélection déroulante ratio dette-revenu (DTI), il existe une option appelée VA Loan.
Bien que les prêteurs du Département des anciens combattants utilisent les exigences du ratio DTI comme un outil pour mesurer le risque d'un emprunteur potentiel, si ces exigences ne sont pas respectées, d'autres considérations possibles sont examinées avant que la demande ne soit finalement rejetée. Les organismes de prêt pour les anciens combattants peuvent considérer des facteurs tels que l'historique des revenus de l'emprunteur ou les paiements de crédit diligents comme des facteurs de compensation.
