Calcolatore affitto
Quanto posso pagare l'affitto?
Utilizzare il calcolatore di affitto qui sotto per stimare l'importo mensile delle spese di affitto accessibili in base ai livelli di reddito e debito.
Cos'è l'affitto?
Per questa calcolatrice, l'affitto è l'atto di pagare il proprietario per l'uso della proprietà residenziale. Quando usato come sostantivo, può anche riferirsi al pagamento effettivo dell'uso temporaneo di una proprietà residenziale. Gli affitti possono avere altre definizioni, come l'affitto economico, ma vengono utilizzati per altri scopi in altri contesti.
Sebbene i termini "affitto" e "affitto" siano spesso usati in modo intercambiabile, le loro definizioni effettive sono diverse; Un contratto di locazione è un contratto firmato per l'affitto di una proprietà residenziale che stabilisce formalmente l'importo pagato dall'inquilino, la durata dell'affitto e tutte le regole che il proprietario e l'inquilino accettano di rispettare nel rapporto di locazione. Per maggiori informazioni sul calcolo del noleggio, visitare Calcolatore di affitto. Per ulteriori informazioni sulle proprietà in affitto o per fare calcoli dal punto di vista del proprietario, visitare Calcolatore immobiliare in affitto.
Processo di noleggio
Trovare un posto dove affittare una casa può essere facile o molto difficile, a seconda di molti fattori, uno dei quali è la posizione. nelle aree rurali è spesso più facile; Molto spesso, è semplice come guidare in giro per cercare un cartello "in affitto" o un edificio di appartamenti. Quindi, è sufficiente pianificare un orario di visita o semplicemente toccare il campanello della porta dell'ufficio in affitto. D'altra parte, in alcune aree metropolitane o nelle vicinanze, gli affitti possono essere scarsi a causa di fattori come la densità di popolazione o le politiche locali. In questo caso, trovare un posto vuoto richiede un sacco di sforzo. Gli inquilini devono spesso visitare i siti di annunci su Internet o pagare una agenzia per effettuare ricerche. Una volta che c'è un posto libero, gli inquilini potrebbero dover correre a controllare e, se possibile, presentare immediatamente la domanda. Quando si paga un agente immobiliare di terze parti per aiutare a trovare il posto giusto, a seconda del livello di concorrenza del mercato, il proprietario o l'inquilino paga una commissione di agenzia, che di solito corrisponde a un mese di affitto.
Una volta selezionata la proprietà, gli inquilini di solito devono presentare una richiesta di affitto. Non riguarda solo le informazioni di base del locatore, come nome, indirizzo attuale, patente di guida, proprietà degli animali domestici e documenti personali, ma può anche includere informazioni finanziarie come reddito e livelli di debito. I padroni di casa spesso controllano anche i precedenti degli inquilini, inclusi rapporti di credito, rapporti criminali e storia di espulsione. Una volta approvato, l'inquilino e il padrone di casa devono concordare sul pagamento dell'affitto, la durata dell'affitto e molti altri termini. Un contratto di locazione sarà quindi redatto secondo i termini concordati dalle parti. Una volta firmato da entrambe le parti, il contratto di locazione diventa un contratto legale tra il proprietario e l'inquilino. Una volta completato questo passaggio, il nuovo inquilino può trasferirsi in una proprietà residenziale alla data di inizio del noleggio.
Noleggio e acquisto
Non è raro che le persone diventino proprietari senza prima affittare una casa. Prima o poi gli inquilini dovranno scegliere tra continuare a affittare o acquistare. utilizzo Calcolatore di acquisto e noleggio Valutare se l'acquisto e il noleggio sono più economici a lungo termine. Inoltre Calcolatore di prezzi oppure Calcolatore ipotecario Può quindi aiutare a determinare una casa a prezzi accessibili e il successivo pagamento mensile del mutuo.
Considerazioni importanti per il noleggio
Uno dei fattori più importanti per quanto riguarda l'affitto è l'importo effettivo dell'affitto e se è accessibile; Ci sono molti modi per determinare ciò che è un affitto accessibile e la calcolatrice è solo un modo che potrebbe essere utile. A prezzi accessibili è un termine relativo che ha significati diversi per persone diverse. Alcuni credono che il rapporto di reddito del debito front-end del 25% sia considerato sostenibile, mentre altri potrebbero pensare che il 33% del reddito sia sostenibile. Per ulteriori informazioni o il metodo di calcolo del rapporto tra reddito e debito, visitare Calcolatore rapporto debito al reddito. Altre considerazioni riguardanti l'affitto di solito includono:
- Altri costi& mdash Oltre ai pagamenti di affitto ricorrenti, ci sono altri costi associati all'affitto. Le spese iniziali come deposito, tasse di iscrizione, premi assicurativi e depositi per animali domestici possono essere obbligatorie. Anche i costi di servizi pubblici ricorrenti come Internet, acqua, gas e elettricità devono essere presi in considerazione (alcuni potrebbero già essere inclusi nell'affitto). Inoltre, la maggior parte degli inquilini ha bisogno di mobili per la loro nuova proprietà in affitto.
- posizioneIn generale, le persone amano vivere vicino al lavoro, alla famiglia e agli amici. Gli inquilini dovrebbero anche considerare la posizione della loro proprietà in affitto in relazione ai luoghi che frequentano e ai loro interessi. Ad esempio, un inquilino che ama l'escursione potrebbe voler prendere in considerazione una proprietà vicino a un percorso escursionistico, mentre un inquilino che ama il caffè quotidiano potrebbe voler vivere vicino a un caffè. Potrebbero esserci anche altre preferenze di localizzazione, come vivere in un particolare distretto scolastico, avere un basso tasso di criminalità o avere accesso ai trasporti pubblici.
- qualità& mdash dovrebbe anche considerare la qualità della proprietà in affitto. Per la maggior parte delle proprietà in affitto, è possibile studiare l'anno di costruzione o il periodo di ristrutturazione della proprietà. Nella maggior parte dei casi, gli inquilini possono controllare la proprietà in affitto prima di affittarla effettivamente per assicurarsi che sia di buona qualità. Inoltre, alcune proprietà in affitto possono essere dotate di servizi come una piscina, una palestra, un portiere o una lavanderia. Tutti gli elettrodomestici devono essere presenti e in condizioni di funzionamento. Per gli appartamenti o gli appartamenti in comune, le risorse online possono fornire recensioni degli inquilini precedenti.
- dimensioni& mdash deve prendere in considerazione fattori come il numero di camere da letto, il numero di bagni e l'area. Inoltre, gli inquilini dovrebbero assicurarsi di avere abbastanza spazio per armadi e armadi per i loro oggetti, nonché spazio abitativo sufficiente per i loro animali domestici.
- proprietario& mdash Il padrone di casa può decidere il successo o il fallimento dell'esperienza di affitto. Poiché le proprietà in affitto sono ancora di proprietà dei proprietari, è probabile che imporranno restrizioni agli inquilini, come richiedere agli inquilini di mantenere un certo livello di rumore e lunghezza del prato, non permettere loro di dipingere o chiudere i chiodi sui muri e far rispettare le normative relative agli animali domestici.
Metodi per ridurre le spese di affitto
Molti inquilini negli Stati Uniti hanno difficoltà a pagare l'affitto mensile. In molti casi diversi, è possibile ridurre i costi di affitto in diversi modi.
- Se possibile, considera di vivere con i genitori, la famiglia o gli amici. Rimborsarli in un futuro economico più stabile è un atto di buona volontà.
- Quando si acquista un appartamento, fare la ricerca con diligenza, prendere abbastanza tempo per decidere un posto e stare lontano da cattivi affari.
- Considera di vivere in una zona con affitti più bassi.
- I termini di affitto e noleggio sono sempre negoziati. La cosa peggiore è dire di no.
- Vivere con i compagni di stanza. In media, un appartamento con due camere da letto in affitto è circa il 30% più economico di un appartamento con una camera da letto. Ci sono alcuni siti web che possono aiutare a abbinare potenziali coinquilini. I migliori potenziali clienti sono spesso trovati attraverso amici e familiari che sono rispettosi, responsabili, puliti e hanno interessi comuni.
- Negoziazione con il proprietario. Alcuni consentono lavori di manutenzione in cambio di un affitto mensile inferiore.
- Vivere in una casa o veicolo in movimento. Mentre il costo iniziale di spostare la tua casa può essere più alto rispetto all'affitto mensile, potresti risparmiare molto di più in futuro.
- Il Dipartimento per l'alloggio e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti offre un programma di assistenza all'affitto per coloro che hanno urgente bisogno di alloggi. Sono molto esigenti e ci sono pochi candidati qualificati. Solitamente, solo le famiglie, i disabili o gli anziani possono accedere a alloggi pubblici sovvenzionati. L'attesa per l'elenco può richiedere anni e anche allora gli inquilini potrebbero dover trasferirsi. Dopo le spese necessarie, l'affitto è di solito il 30% del costo normale. Le restrizioni di reddito e di idoneità previste dall'articolo 8, che sovvenziona i proprietari di case privati per conto delle famiglie a basso reddito, sono ancora più severe rispetto alle abitazioni pubbliche. Anche la lista d'attesa sarà più lunga, poiché sarà necessaria l'approvazione sia dell'agenzia che del proprietario.
- Chiedere aiuto alle comunità locali come ultima risorsa. Un buon punto di partenza sono i programmi di assistenza sociale situati nel centro della città, che offrono tutti i tipi di aiuto ai poveri. Possono indicare alle persone la giusta direzione dell'assistenza all'alloggio locale.
Una guida pratica per l'affitto
- Scrivi tutto, come gli impegni del padrone di casa o le responsabilità del locatario. In una controversia legale in una zona grigia, possono diventare cruciali.
- Al check-in, ispezionare accuratamente la proprietà, creare una lista di affitti e una lista di condizioni e chiedere al padrone di casa di firmare. Inoltre, scattare una foto che rifletta meglio le condizioni della casa, nel caso in cui il proprietario cerchi di addebitare una tassa per i danni. Questi possono essere utilizzati per dimostrare che il danno è preesistente.
- Mantenere la proprietà in affitto pulita e in buone condizioni. Alla fine del contratto di locazione, qualsiasi costo di riparazione necessario per riportare la proprietà allo stato pre-affitto che non è considerato un normale usura sarà generalmente a carico del locatario.
- Prendi in considerazione l'acquisto di un'assicurazione per inquilini. In caso di incendio o furto, i beni personali sono di responsabilità del locatore.
- Per un affitto fisso, il proprietario non può aumentare il prezzo dell'affitto per un inquilino esistente durante il periodo di affitto.
- Controllare la ricezione del segnale cellulare all'interno dell'unità prima dell'affitto.
- Chiamate una pizzeria nelle vicinanze. Se non vengono consegnati a un determinato indirizzo dopo un certo periodo di tempo, potrebbe essere un indicatore del tasso di criminalità notturna e della sicurezza in quel quartiere.
- Chiamare la società di servizi pubblici. Possono fornire informazioni sull'importo medio della fattura mensile.
- Se ci sono binari ferroviari nelle vicinanze, assicurati che il rumore dei treni che passano non causino disturbi che causino insonnia.
- Bene il padrone di casa. Il rapporto tra padroni di casa e inquilini contiene molte aree grigie che possono essere vantaggiose per gli inquilini, sia attraverso il pagamento tempestivo o il rispetto della loro proprietà. I padroni di casa potrebbero rispondere con un trattamento più favorevole, come ad esempio non aumentare eccessivamente l'affitto dopo la scadenza del contratto di locazione.
- Tratta bene i tuoi vicini perché potrebbero essere più utili.
