租金計算器
我能付得起多少租金？
使用下面的租金計算器，根據收入和債務水平估計每月可負擔的租金支出金額。
什么是租金？
對于這個計算器來說，租金是向房東支付住宅物業使用費的行為。用作名詞時，它也可以指臨時使用住宅物業的實際付款。租金可以有其他定義，如經濟租金，但它們在其他情況下用于其他目的。
雖然術語“租金”和“租賃”經常互換使用，但它們的實際定義不同；租約是為了出租住宅物業而簽署的合同，它正式規定了租戶支付的金額、租金期限以及房東和租戶在租賃關系中同意遵守的所有規則。如欲了解更多有關租賃計算的信息，請訪問 租賃計算器。如欲了解更多有關出租物業的信息或從業主的角度進行計算，請訪問 出租房產計算器。
租賃過程
找到一個租房子的地方可能很容易，也可能非常困難，這取決于許多因素，其中一個因素是位置。農村地區往往更容易；很多時候，這就像開車四處尋找“出租”標志或公寓樓一樣簡單。然后，只需安排看房時間或簡單地按一下租賃辦公室的門鈴。另一方面，在一些大都市地區或附近，由于人口密度或當地政策等因素，租金可能會很稀缺。在這種情況下，找到一個空位需要付出很多努力。租房者不得不經常瀏覽互聯網上的房源網站，或者付錢給一家代理公司進行搜索。一旦有地方空置，租房者可能不得不趕緊去查看，然后，如果可行的話，馬上提出申請。當支付第三方房地產經紀人幫助尋找合適的地方時，根據市場的競爭程度，房東或租房者支付代理費用，通常相當于一個月的租金。
一旦選定了房產，租房者通常需要提交租房申請。它不僅涉及租賃者的基本信息，如姓名、當前地址、駕照、寵物所有權和個人證明資料，還可能包括收入和債務水平等財務信息。房東通常還會檢查租戶的背景，包括信用報告、犯罪報告和驅逐歷史。一旦獲得批準，租房者和房東需要就租金支付、租期和許多其他條款達成一致。然后將根據雙方同意的條款起草一份租約。一旦雙方簽字，租約將成為房東和房客之間的法律合同。這一步完成后，新租戶可以在租賃開始日期搬進住宅物業。
租賃與購買
人們不先租房就成為房主的情況并不多見。租房者遲早會面臨繼續租房還是選擇買房的抉擇。使用 購買與租賃計算器 評估長期來看購買和租賃是否更省錢。此外 房價計算器 或者 抵押計算器 然后可以幫助確定一個負擔得起的家和隨后的每月抵押貸款付款。
租賃時的重要考慮事項
關于租金的最重要因素之一是實際租金金額以及是否負擔得起；有許多方法可以確定什么是負擔得起的租金，計算器只是一種可能有所幫助的方法。負擔得起是一個相對的術語，對不同的人有不同的含義。有些人認為25%的前端債務收入比被認為是可以承受的，而其他人可能認為33%的收入是可以承受的。有關債務收入比的更多信息或計算方法，請訪問 債務收入比計算器。關于租金的其他考慮因素通常包括:
- 其他費用& mdash除了經常性的租金支付，還有其他與租房相關的成本。保證金、申請費、保險費和寵物押金等前期費用可能是強制性的。互聯網、水、氣和電等經常性公用事業成本也需要考慮在內（有些可能已經包含在租金中）。此外，大多數租房者需要為他們新出租的房產提供家具。
- 位置& mdash一般來說，人們喜歡住在離他們工作、家人和朋友近的地方。租房者還應該考慮他們所租房產的位置與他們經常去的地方和他們的興趣的關系。例如，喜歡徒步旅行的租房者可能想考慮靠近徒步旅行路線的房產，而喜歡每天喝咖啡的租房者可能想住在咖啡店附近。此外，可能還有其他位置偏好，例如居住在特定的學區、犯罪率較低的位置或可以使用公共交通。
- 質量& mdash還應考慮租賃物業的質量。對于大多數租賃房產來說，可以研究房產的建造年份或翻修時間。在大多數情況下，租房者可以在實際租房前查看租賃物業，以確保其質量良好。此外，某些租賃物業可能配有游泳池、健身房、門衛或洗衣設施等便利設施。所有電器都應存在并處于工作狀態。對于公寓或共管公寓，在線資源可以提供以前租戶的評論。
- 大小& mdash需要考慮臥室數量、浴室數量和面積等因素。此外，租房者應該確保有足夠的櫥柜和壁櫥空間存放他們的物品，以及足夠的生活空間供他們的寵物使用。
- 地主& mdash房東可以決定租房體驗的成敗。因為出租的房產仍然歸房東所有，所以他們有可能對租戶施加限制，例如要求租戶保持一定的噪音水平和草坪長度，不允許他們在墻上刷油漆或釘釘子，以及執行有關寵物的規定。
減少租金支出的方法
美國許多租房者難以負擔月租金。在許多不同的情況下，有可能以多種方式降低租金成本。
- 如果可能的話，考慮與父母、家人或朋友住在一起。在未來經濟更加穩定的時期償還他們是一種善意的行為。
- 在購買公寓時，要勤奮地進行研究，花足夠的時間來決定一個地方，并遠離糟糕的交易。
- 考慮住在租金較低的地區。
- 始終協商租金和租賃條款。最壞的情況是他們說不。
- 和室友一起住。平均而言，合租的兩居室公寓比一居室公寓便宜約30%。有一些網站可以幫助匹配潛在的室友。最好的潛在客戶通常是通過朋友和家人找到的，他們尊重、負責、干凈、有共同的興趣。
- 與房東談判。有些允許維修工作，以換取較低的月租金。
- 住在活動房屋或車輛中。雖然與月租金相比，移動房屋的前期成本可能較高，但未來你可能會節省更多。
- 美國住房和城市發展部（HUD）為急需住房的人提供租房援助計劃。他們非常挑剔，合格的申請人很少。通常情況下，只有家庭、殘疾人或老年人才能獲得補貼性公共住房。等待名單可能需要數年時間，即使到那時，租戶也可能不得不搬遷。扣除必要費用后，租金通常是正常成本的30%。代表低收入家庭補貼私人房東的第8條住房規定的收入和資格限制甚至比公共住房更嚴格。等待名單也將更長，因為需要房屋中介和房東雙方的批準。
- 作為最后的手段，向當地社區尋求幫助。好的起點是位于市中心的福利項目，為貧困人口提供各種幫助。他們可以為人們指明當地住房援助的正確方向。
實用租房指南
- 把所有東西都寫下來，比如房東的承諾或租房者的責任。在灰色地帶的法律糾紛中，它們可能變得至關重要。
- 入住時，徹底檢查房產，創建租賃清單和條件清單，并讓房東簽字。此外，拍下最能反映房屋狀況的照片，以防房東試圖收取損壞費。這些可以用來證明損害是預先存在的。
- 保持租賃物業的清潔和良好狀態。在租賃結束時，將物業恢復到租賃前狀態所需的任何不被視為正常磨損的維修費用通常將由承租人承擔。
- 考慮購買租戶保險。如果發生火災或盜竊，個人資產由租賃者負責。
- 對于固定租期，房東不能在租期內提高現有租戶的租金價格。
- 租房前檢查單元內的手機信號接收情況。
- 打電話給附近送外賣的披薩店。如果他們在某個時間后沒有送到某個地址，這可能是該社區夜間犯罪率和安全的指標。
- 打電話給公用服務公司。他們可以提供每月平均賬單金額的信息。
- 如果附近有火車軌道，確保過往火車的聲音不會造成干擾而導致失眠。
- 善待房東。房東和租客之間的關系包含很多灰色地帶，無論是通過及時付款還是尊重他們的財產，都可以對租客有利。房東可能會以更優惠的待遇作為回應，比如在租約到期后不過度提高租金。
- 善待鄰居，因為他們可能會更樂于助人。
