租賃與購買計算器
結果
如果你留下來，購物會更便宜 5.4年 或者更久。不然租房比較便宜。
以下是基于您未來30年停留時間的平均費用。
| 停留時間 | 平均購買成本 | 平均租賃成本 | ||
|---|---|---|---|---|
| 每月 | 年刊 | 每月 | 年刊 | |
| 1年 | $6,326 | $75,916 | $3,123 | $37,482 |
| 2年 | $4,521 | $54,255 | $3,224 | $38,692 |
| 3年 | $3,968 | $47,619 | $3,331 | $39,977 |
| 4年 | $3,730 | $44,760 | $3,443 | $41,316 |
| 5年 | $3,619 | $43,427 | $3,559 | $42,703 |
| 6年 | $3,573 | $42,872 | $3,678 | $44,139 |
| 7年 | $3,564 | $42,773 | $3,802 | $45,625 |
| 8年 | $3,581 | $42,972 | $3,930 | $47,162 |
| 9年 | $3,615 | $43,379 | $4,063 | $48,752 |
| 十年了 | $3,662 | $43,942 | $4,200 | $50,395 |
| 11年了 | $3,719 | $44,628 | $4,341 | $52,095 |
| 12年了 | $3,785 | $45,415 | $4,488 | $53,853 |
| 13年 | $3,857 | $46,288 | $4,639 | $55,670 |
| 14年 | $3,936 | $47,236 | $4,796 | $57,549 |
| 15年 | $4,021 | $48,254 | $4,958 | $59,492 |
| 16年 | $4,111 | $49,334 | $5,125 | $61,501 |
| 17年 | $4,206 | $50,475 | $5,298 | $63,578 |
| 18年 | $4,306 | $51,673 | $5,477 | $65,726 |
| 19年 | $4,410 | $52,926 | $5,662 | $67,947 |
| 20年 | $4,519 | $54,233 | $5,854 | $70,243 |
| 21年了 | $4,633 | $55,594 | $6,051 | $72,617 |
| 22年了 | $4,751 | $57,008 | $6,256 | $75,072 |
| 23年了 | $4,873 | $58,474 | $6,467 | $77,610 |
| 24年了 | $5,000 | $59,994 | $6,686 | $80,234 |
| 25年 | $5,131 | $61,568 | $6,912 | $82,948 |
| 26年了 | $5,266 | $63,195 | $7,146 | $85,754 |
| 27年了 | $5,417 | $65,005 | $7,388 | $88,655 |
| 28年了 | $5,575 | $66,904 | $7,638 | $91,655 |
| 29年 | $5,738 | $68,853 | $7,896 | $94,757 |
| 30年 | $5,816 | $69,795 | $8,164 | $97,965 |
我應該租還是買？這是每個潛在房主都將面臨的至關重要、改變生活的問題。對于我們的租房與買房計算器，我們從純粹的財務角度評估該決定。我們的計算基于許多假設，例如未來不變的房屋價值增值率和不變的租金上漲率。我們假設用戶買得起或租得起。我們努力給用戶最好的結果。然而，因為我們的計算器不能精確預測未來，所以結果只是基于輸入值的估計。此外，該計算器僅供美國居民使用。
在現實世界中，數字無法反映租房與買房問題中涉及的許多無形的人為因素，例如房屋所有權的價值或不必與房東打交道。有時，買家希望能夠在不聽到房東或鄰居抱怨的情況下做一些事情，例如將墻壁刷成特定的顏色或養十只貓。相反，租房者可能更喜歡可預測的月租金帶來的安心，而不是支付大筆預付定金和結算成本。無論是租房還是買房，消費者都需要將個人偏好納入這一決定中。
買房時應該期待什么
自有住房在社會上是一個相對較新的現象。直到二十世紀中葉，普通人才容易接觸到它。在此之前，只有富人才能擁有住房。
在今天的美國，擁有住房就像禿鷹和熱狗一樣具有美國特色。此外，聯邦政府為擁有住房提供稅收優惠，這是不租房的一個有力理由。此外，許多人認為抵押貸款可以建立資產凈值。考慮到這些因素，人們很容易明白為什么買房似乎比租房更有意義，至少從表面上看是這樣。
雖然抵押貸款在技術上可以建立股本，但在大多數情況下意義不大。著名經濟學家羅伯特·希勒對20世紀的房價進行了研究。他的研究發現，經通脹調整后，房價的平均升值率僅為0.2%。此外，在計入每年的維護、維修和年度財產稅后，大多數房主會發現他們的購房投資僅僅是收支平衡。
然而，不同地區的國內市場差異很大。舊金山的房子與懷俄明州的同類房子升值速度截然不同。因此，購買決定可能歸結于無形因素。對大多數人來說，擁有一手住房是對家庭、長期穩定、幸福和住所的投資，而不是增加其總資產的投機方式。
擁有房屋還包括一些一次性交易成本和經常性維護成本。前者主要指與買賣房屋相關的費用，如首付款、成交費用和傭金。在加上這些費用后，買賣房屋的成本可能會非常高，通常會達到房屋價值的10%或更多。
經常性維護成本主要是指與房屋所有權相關的四項最重要的成本，稱為PITI，是本金、利息、稅收和保險的縮寫，通常按金額降序排列。PITI不涵蓋所有費用，但這一縮寫代表最大的支出。
P -校長
本金是從貸方借入的金額。它構建了備受追捧的住宅公平。這是每月按揭付款的一部分，通常占PITI的最大部分。此外，它是PITI唯一積累股本的部分。
我的興趣
每月按揭付款的第二部分是利息，這是借錢的成本，通常是本金的一個百分比。銀行通常將其表示為年百分比或年利率。抵押貸款利息是免稅的，房主在納稅季不應該忘記這一點！
t稅
財產稅是每年向住宅所在城市、縣、學區或其他管轄區繳納的稅款。潛在買家可以通過訪問管轄評估區的網站找到任何房屋的年度房產稅的大概數字。這些信息通常是公開的，在大多數地方，房主每年將支付房屋價值的1%至3%。租與買計算器需要每年應納稅額和預測百分比增長來計算更準確的結果。
I -保險
貸款機構通常要求買家購買颶風和火災等災害的房屋保險。此外，首付低于20%的傳統住房貸款通常需要私人抵押貸款保險（PMI），該保險在貸款人違約時提供保護。一些業主還購買了業主保證書，這可以幫助支付維修費用。
我們的網站上有幾個計算器可以幫助指導購房過程，我們建議使用以下工具進行決策:
租房時要知道什么
租金是向房東支付住宅使用權的行為。租房的主要費用是每月租金。其他費用包括保證金、申請費，可能還有保險費。
出租屋通常被認為是臨時住所。其主要優勢是可協商租賃條款的靈活性，通常從幾個月到幾年不等。因此，對于那些未來不確定的人來說，租房而不是買房是有意義的。
欲了解更多租房信息或估算可負擔的月租金，請使用我們的 租金計算器。
關于租賃的注意事項
未來的租房者在簽署租賃協議之前應該記住這些提示:
- 協商租金和租賃條款有助于降低每月賬單。就像買車一樣，試探一下房東是否會在租金上讓步也無妨。
- 盡量把一切都寫下來，包括房東的承諾或租房者的責任。口頭協議很容易被接受，但當出現意外情況時，書面協議將成為你的朋友，比如對模糊的合同細節產生爭議。
- 入住后，給公寓拍照以評估其狀況。如果房東試圖對財產損失收費，出租人持有入住前財產已存在狀況的證明。
- 根據聯邦法律，房東不得基于種族、性別、宗教、殘疾、國籍或家庭狀況拒絕向任何人出租房屋。在州或地方一級，禁止基于年齡、婚姻狀況或性取向的住房歧視的法律也可能適用。
- 對于固定租賃，房東不得在租賃期內提高現有租戶的租金價格。
我應該考慮買房還是租房？
至少從純粹的財務角度來看，這一決定歸結為兩個重要問題:
我有足夠的存款買房嗎？
購買房屋通常需要相當高的前期價格，包括首付款、成交費用、手續費和其他費用。因此，決定買房的第一步是看看自己的可用存款能否支付前期費用。請使用我們的 房價計算器 估計支付這些費用的能力。
我會在家里住得夠久嗎？
假設買家能負擔得起買房和租房，那么一個人打算在房子里呆的時間可能是決定買房還是租房的最關鍵變量。根據一般經驗，打算停留的時間越長，購買就越有意義（經濟上）。否則，應該考慮租房。通常情況下，擁有一所房子涉及大量的一次性購買或出售成本。與租用類似房屋相比，經常性維護成本低于每月租金。如果一個人在一所房子里呆的時間足夠長，那就證明了巨額買賣成本的合理性，并使擁有一所房子的平均每月總成本低于租房。
我們上面的租金與購買量計算器可以估計購買比租賃更有意義所需的最短時間。如果一個人打算在房子里呆的時間少于最短居住時間，從經濟上講租房是明智的。否則，購買更有意義。這個數字可以根據個人生活狀況和居住地區而變化。
此外，我們根據買方和房屋的財務信息進行計算。因此，我們鼓勵用戶盡可能準確地將數據輸入計算器。
以下是影響計算結果的因素列表:
主要因素
- 平均投資回報（空氣）& mdash這種外部機會成本很難準確計算。這是因為它涉及到從市場是否低迷到房屋位置等一系列因素。
全球經濟因素也會影響回報。從歷史上看，股市年回報率通常超過抵押貸款利率。因此，與在自有住房中建立權益相關的機會成本損失是顯而易見的。因此，每個人都應該根據自己的具體情況定制空氣。例如，一位即將退休、大部分儲蓄都投資于美國國債的老年人，應該比大多數人都要低調。這降低了建立房屋凈值的機會成本。 - 房屋升值率& mdash對大多數人來說，買房是他們一生中最大的投資。毫不奇怪，升值預期越高，買入就越有意義。這個數字可能有點難以確定，但潛在買家可以采用幾種方法進行估計。最常見的方法是研究同一郵政編碼范圍內最近的可比銷售額。使用這種方法，評估師使用購買和銷售價格來估計他們隨著時間的推移而升值的程度，并將其平均以計算出合理的估計值。在美國，房屋價值平均每年升值約3%至5%。
- 抵押貸款利率& mdash考慮到購房的規模，即使在抵押貸款利率較低的環境下，人們也可以預計用于支付利息的金額相對較高。借款人只需輸入貸款人抵押文件上列出的利率進行計算，就可以計算出這一成本。
次要因素
盡管借款人需要確定其他因素的影響才能獲得最準確的結果，但這并不像上述四個變量那樣至關重要。
除了房屋本身的購買價格外，這些費用通常包括:
- 財產稅
- 房主保險
- 維護
- 修理
- 公寓或HOA費用
- 買賣成本
租金通常涉及較少的額外費用。除了租金本身，需要注意的費用還有:
- 申請費或前期成本
- 保證金
- 租賃保險
- 租金上漲
