Calculadora de aluguel
Quanto aluguel posso pagar?
Use a calculadora de aluguel abaixo para estimar a quantia de despesas de aluguel acessíveis por mês com base nos níveis de renda e dívida.
O que é aluguel?
Para esta calculadora, o aluguel é o ato de pagar ao proprietário uma taxa de uso da propriedade residencial. Quando usado como substantivo, também pode se referir ao pagamento efetivo do uso temporário de uma propriedade residencial. Aluguel pode ter outras definições, como aluguel econômico, mas eles são usados para outros fins em outros contextos.
Embora os termos “aluguel” e “aluguel” sejam frequentemente usados de forma intercambiável, suas definições reais são diferentes; Um contrato de locação é um contrato assinado para o aluguel de uma propriedade residencial que formaliza o valor pago pelo locatário, a duração do aluguel e todas as regras que o proprietário e o locatário concordam em cumprir na relação de locação. Para mais informações sobre o cálculo de locação, visite Calculadora de aluguelSenhoras e senhores. Para obter mais informações sobre propriedades alugadas ou fazer cálculos do ponto de vista dos proprietários, visite Calculadora de aluguel de propriedadesSenhoras e senhores.
Processo de locação
Encontrar um lugar para alugar uma casa pode ser fácil ou muito difícil, dependendo de muitos fatores, um dos quais é a localização. As áreas rurais tendem a ser mais fáceis; Muitas vezes, isso é tão simples quanto dirigir em torno de um sinal de "aluguer" ou um prédio de apartamentos. Então, basta agendar uma hora de visita ou simplesmente tocar na campainha da porta do escritório de aluguel. Por outro lado, em algumas áreas metropolitanas ou nas proximidades, os aluguéis podem ser escassos devido a fatores como densidade populacional ou políticas locais. Nesse caso, encontrar uma vaga requer muito esforço. Os inquilinos têm que navegar frequentemente em sites de anúncios na Internet ou pagar uma agência para pesquisar. Uma vez que um lugar está vazio, os inquilinos podem ter que verificar e, se possível, solicitar imediatamente. Quando os corretores imobiliários terceirizados são pagos para ajudar a encontrar o lugar certo, dependendo do grau de concorrência no mercado, o proprietário ou locatário paga uma taxa de agência, geralmente equivalente a um mês de aluguel.
Uma vez que a propriedade é selecionada, os inquilinos geralmente precisam enviar um pedido de aluguel. Ele não envolve apenas informações básicas sobre o locatário, como nome, endereço atual, carteira de motorista, propriedade de animais de estimação e identificação pessoal, mas também pode incluir informações financeiras, como níveis de renda e dívida. Os anfitriões geralmente também verificam os antecedentes dos inquilinos, incluindo relatórios de crédito, relatórios criminais e histórico de deportação. Uma vez aprovado, o locatário e o proprietário precisam concordar sobre o pagamento do aluguel, o período de aluguel e muitos outros termos. Em seguida, um contrato de arrendamento será elaborado de acordo com os termos acordados pelas partes. Uma vez assinado por ambas as partes, o contrato de locação se torna um contrato legal entre o proprietário e o locatário. Após a conclusão deste passo, o novo inquilino pode se mudar para a propriedade residencial na data de início do arrendamento.
Aluguer e compra
Não é raro que as pessoas se tornem proprietárias sem primeiro alugar uma casa. Mais cedo ou mais tarde, os inquilinos terão de escolher entre continuar a alugar ou comprar. utilização Calculadora de compra e aluguel Avaliar se a compra e o aluguel são mais econômicos a longo prazo. Além disso, em Calculadora de Preços ou Calculadora de hipotecas Isso pode então ajudar a determinar uma casa acessível e subsequentes pagamentos mensais de hipoteca.
Considerações importantes no momento do aluguel
Um dos fatores mais importantes em relação ao aluguel é o valor real do aluguel e se ele é acessível; Existem muitas maneiras de determinar o que é um aluguel acessível, e a calculadora é apenas um método que pode ajudar. Acessível é um termo relativo que tem significados diferentes para pessoas diferentes. Alguns acreditam que a relação de renda de 25% da dívida front-end é considerada acessível, enquanto outros podem pensar que a renda de 33% é acessível. Para mais informações ou métodos de cálculo sobre o índice de renda da dívida, visite Calculadora de rendimento da dívidaSenhoras e senhores. Outras considerações sobre o aluguel geralmente incluem:
- Outros custosAlém dos pagamentos de aluguel recorrentes, existem outros custos associados ao aluguel. Taxas iniciais como depósito, taxa de inscrição, prêmio de seguro e depósito de animais de estimação podem ser obrigatórias. Os custos de serviços públicos recorrentes, como internet, água, gás e eletricidade, também devem ser levados em consideração (alguns podem já estar incluídos no aluguel). Além disso, a maioria dos inquilinos precisa de mobiliário para suas propriedades recém-alugadas.
- localizaçãoEm geral, as pessoas gostam de morar perto do trabalho, da família e dos amigos. Os inquilinos também devem considerar a localização da propriedade que alugam em relação aos lugares que visitam com frequência e aos seus interesses. Por exemplo, um inquilino que gosta de caminhadas pode querer considerar uma propriedade perto de uma rota de caminhadas, enquanto um inquilino que gosta de tomar um café diário pode querer morar perto de um café. Além disso, pode haver outras preferências de localização, como morar em um distrito escolar específico, uma localização com baixa criminalidade ou acesso ao transporte público.
- qualidade& mdash também deve considerar a qualidade da propriedade alugada. Para a maioria das propriedades alugadas, é possível estudar o ano de construção ou o período de renovação da propriedade. Na maioria dos casos, os inquilinos podem verificar a propriedade alugada antes de alugar realmente para garantir que ela seja de boa qualidade. Além disso, algumas propriedades alugadas podem ter comodidades como piscinas, ginásios, porteiros ou lavanderias. Todos os aparelhos devem estar presentes e em condições operacionais. Para apartamentos ou condomínios, recursos on-line podem fornecer avaliações de inquilinos anteriores.
- tamanho& mdash deve considerar fatores como o número de quartos, o número de banheiros e a área. Além disso, os inquilinos devem garantir que haja espaço suficiente em armários e armários para armazenar seus pertences, bem como espaço suficiente para seus animais de estimação.
- proprietário& mdash Os anfitriões podem determinar o sucesso ou o fracasso da experiência de aluguel. Como as propriedades alugadas ainda são de propriedade de proprietários, eles podem impor restrições aos inquilinos, como exigir que os inquilinos mantenham um certo nível de ruído e comprimento do gramado, não permitindo que eles pintem ou pregem as paredes e aplicando regras sobre animais de estimação.
Métodos para reduzir os custos de aluguel
Muitos inquilinos nos EUA têm dificuldade em pagar o aluguel mensal. Em muitos casos diferentes, é possível reduzir os custos de aluguel de várias maneiras.
- Se possível, considere viver com seus pais, familiares ou amigos. Reembolsá-los em períodos futuros de maior estabilidade econômica é um ato de boa vontade.
- Ao comprar um apartamento, faça sua pesquisa diligentemente, tome tempo suficiente para decidir sobre um lugar e fique longe de maus negócios.
- Considere morar em áreas com aluguel mais baixo.
- Sempre negociar os termos de aluguel e aluguel. O pior é dizer não.
- Viver com companheiros de quarto. Em média, um apartamento de dois quartos é cerca de 30% mais barato do que um apartamento de um quarto. Existem alguns sites que ajudam a combinar possíveis colegas de quarto. Os melhores clientes em potencial são encontrados por amigos e familiares que são respeitosos, responsáveis, limpos e compartilham interesses comuns.
- Negociação com o proprietário. Alguns permitem trabalhos de manutenção em troca de aluguéis mensais mais baixos.
- Viver em uma casa ou veículo móvel. Embora os custos iniciais para mover sua casa possam ser mais altos em comparação com o aluguel mensal, é provável que você economize muito mais no futuro.
- O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA oferece um programa de aluguel de aluguel para pessoas que precisam urgentemente de moradia. Eles são muito exigentes e poucos candidatos qualificados. Normalmente, apenas famílias, pessoas com deficiência ou idosos têm acesso à habitação pública subsidiada. A espera pela lista pode levar anos e, mesmo então, os inquilinos podem ter que se mudar. Após as despesas necessárias, o aluguel é geralmente 30% do custo normal. As restrições de renda e elegibilidade estabelecidas no Artigo 8, que subsidiam proprietários privados em nome de famílias de baixa renda, são ainda mais rígidas do que a habitação pública. A lista de espera também será mais longa, uma vez que é necessária a aprovação de ambos os agentes e proprietários.
- Como último recurso, peça ajuda à comunidade local. Um bom ponto de partida são os programas de bem-estar localizados no centro da cidade, que oferecem todos os tipos de ajuda aos pobres. Eles podem indicar às pessoas a direção correta para a ajuda de habitação local.
Guia prático de aluguel
- Anote tudo, como os compromissos do proprietário ou as responsabilidades do inquilino. Eles podem se tornar cruciais em disputas legais nas zonas cinzentas.
- Ao check-in, inspecione a propriedade cuidadosamente, crie uma lista de aluguel e uma lista de condições e faça com que o proprietário assine. Além disso, tire uma foto que melhor reflita as condições da casa, caso o proprietário tente cobrar por danos. Estes podem ser usados para provar que o dano foi pré-existente.
- Mantenha a propriedade alugada limpa e em bom estado. No final do arrendamento, quaisquer custos de manutenção necessários para restaurar a propriedade ao estado pré-arrendamento que não sejam considerados desgaste normal serão normalmente suportados pelo locatário.
- Considere a compra de um seguro de inquilino. Em caso de incêndio ou roubo, os ativos pessoais são responsabilizados pelo locatário.
- Para períodos de locação fixos, o proprietário não pode aumentar o preço do locatário existente durante o período de locação.
- Verifique a recepção do sinal de celular na unidade antes do aluguel.
- Ligue para uma pizzaria de entrega nas proximidades. Se eles não chegam a um determinado endereço depois de um determinado período de tempo, isso pode ser um indicador da taxa de criminalidade noturna e da segurança do bairro.
- Ligue para a empresa de serviços públicos. Eles podem fornecer informações sobre o valor médio da fatura mensal.
- Se houver trilhos de trem nas proximidades, certifique-se de que o som dos trens que passam não cause distrações que possam causar insônia.
- Seja gentil com o proprietário. O relacionamento entre proprietários e inquilinos contém muitas áreas cinzentas que podem ser benéficas para os inquilinos, seja pelo pagamento oportuno ou pelo respeito por sua propriedade. Os proprietários podem responder com um tratamento mais favorável, como não aumentar excessivamente o aluguel após a expiração do contrato.
- Seja gentil com seus vizinhos, pois eles podem ser mais úteis.
