حاسبة الإيجار
كم يمكنني دفع الإيجار؟
استخدم آلة حاسبة الإيجار أدناه لتقدير المبلغ الشهري لإنفاق الإيجار على أساس مستويات الدخل والديون.
ما هو الإيجار؟
بالنسبة لهذه الآلة الحاسبة ، فإن الإيجار هو فعل دفع رسوم لاستخدام الممتلكات السكنية إلى المالك. عندما تستخدم كمصطلح ، يمكن أن تشير أيضًا إلى المدفوعات الفعلية للاستخدام المؤقت للممتلكات السكنية. يمكن أن يكون للإيجار تعريفات أخرى ، مثل الإيجار الاقتصادي ، ولكن يتم استخدامها لأغراض أخرى في حالات أخرى.
على الرغم من أن مصطلحات "إيجار" و "إيجار" غالباً ما تستخدم بالتبادل ، إلا أن التعاريف الفعلية تختلف ؛ عقد الإيجار هو عقد يتم توقيعه من أجل استئجار العقار السكني ، والذي يحدد رسميا المبلغ الذي يدفعه المستأجر ، ومدة الإيجار ، وجميع القواعد التي يتفق المالك والمستأجر على الالتزام بها في علاقة الإيجار. لمزيد من المعلومات حول حساب الإيجار، يرجى زيارة آلة حاسبة للإيجار. لمزيد من المعلومات حول العقارات المستأجرة أو للحصول على حسابات من وجهة نظر المالك ، يرجى زيارة آلة حاسبة للإيجار.
عملية الإيجار
يمكن أن يكون العثور على مكان لاستئجار منزل سهلًا أو صعبًا جدًا ، اعتمادًا على العديد من العوامل ، أحدها هو الموقع. المناطق الريفية غالبا ما تكون أسهل ؛ في كثير من الأحيان ، يكون الأمر بسيطًا مثل القيادة في جميع أنحاء العالم بحثًا عن علامة "إيجار" أو مبنى سكني. بعد ذلك ، مجرد جدولة وقت زيارة الغرفة أو ببساطة الضغط على جرس الباب في مكتب الإيجار. من ناحية أخرى ، في بعض المناطق الحضرية أو بالقرب منها ، قد تكون الإيجارات شحيحة بسبب عوامل مثل الكثافة السكانية أو السياسات المحلية. في هذه الحالة ، يتطلب العثور على مكان شاغرة الكثير من الجهد. يجب على المستأجرين تصفح مواقع الإعلانات على الإنترنت في كثير من الأحيان ، أو دفع المال لشركة وكالة للبحث. وبمجرد وجود أماكن شاغرة، قد يتعين على المستأجرين أن يسرعوا للتحقق، ثم، إذا كان ذلك ممكنا، تقديم الطلب على الفور. عندما تدفع لوسطاء العقارات من طرف ثالث للمساعدة في العثور على المكان المناسب ، اعتمادًا على درجة المنافسة في السوق ، يدفع المالك أو المستأجر رسوم الوكالة ، والتي عادة ما تعادل شهرًا من الإيجار.
بمجرد اختيار العقار ، يحتاج المستأجر عادة إلى تقديم طلب الإيجار. لا يتعلق الأمر فقط بالمعلومات الأساسية للمستأجر مثل الاسم والعنوان الحالي ورخصة القيادة وملكية الحيوانات الأليفة والبيانات الشخصية ، ولكن قد يتضمن أيضًا معلومات مالية مثل مستويات الدخل والديون. كما يقوم المالك عادة بالتحقق من خلفية المستأجرين، بما في ذلك تقارير الائتمان وتقارير الجريمة وتاريخ الترحيل. بمجرد الموافقة، يحتاج المستأجر والمالك إلى الاتفاق على مدفوعات الإيجار، وفترة الإيجار، والعديد من الشروط الأخرى. سيتم بعد ذلك صياغة عقد الإيجار وفقًا لشروط متفق عليها من قبل الطرفين. بمجرد توقيع الطرفين ، يصبح عقد الإيجار عقدًا قانونيًا بين المالك والمستأجر. بمجرد الانتهاء من هذه الخطوة ، يمكن للمستأجر الجديد الانتقال إلى العقار السكني في تاريخ بدء الإيجار.
الإيجار والشراء
من غير المعتاد أن يصبح الناس مالكين دون استئجار منزل أولاً. عاجلاً أم آجلاً ، سيواجه المستأجر خيارًا بين الاستمرار في استئجار منزل أو شرائه. استخدام شراء وتأجير حاسبة تقييم ما إذا كان الشراء والتأجير أكثر كفاءة على المدى الطويل. وعلاوة على ذلك، في حاسبة أسعار المنازل أو حاسبة الرهن العقاري ثم يمكن أن تساعد في تحديد منزل بأسعار معقولة والمدفوعات الشهرية اللاحقة الرهن العقاري.
الاعتبارات الهامة عند الإيجار
واحدة من أهم العوامل المتعلقة بالإيجار هي المبلغ الفعلي للإيجار وما إذا كان ذلك في متناول الجميع ؛ هناك العديد من الطرق لتحديد ما هو الإيجار بأسعار معقولة ، والحاسبة هي مجرد طريقة يمكن أن تساعد. القدرة على تحمل التكلفة مصطلح نسبي له معاني مختلفة للأشخاص المختلفين. يعتقد البعض أن نسبة 25٪ من الديون الأمامية تعتبر معقولة ، في حين أن آخرين قد يعتقدون أن 33٪ من الدخل معقولة. لمزيد من المعلومات أو طريقة حساب نسبة الديون، يرجى زيارة نسبة الديون إلى الدخل حاسبة. وعادة ما تشمل الاعتبارات الأخرى المتعلقة بالإيجار ما يلي:
- التكاليف الأخرى& mdash بالإضافة إلى مدفوعات الإيجار المتكررة ، هناك تكاليف أخرى مرتبطة بالإيجار. قد تكون الرسوم المسبقة مثل الهامش ورسوم الطلب وأقساط التأمين وودائع الحيوانات الأليفة إلزامية. يجب أيضًا أخذ تكاليف المرافق المتكررة مثل الإنترنت والماء والغاز والكهرباء في الاعتبار (قد يتم تضمين بعضها بالفعل في الإيجار). بالإضافة إلى ذلك ، يحتاج معظم المستأجرين إلى الأثاث لممتلكاتهم المستأجرة حديثًا.
- الموقعبشكل عام ، يحب الناس العيش بالقرب من العمل وعائلاتهم وأصدقائهم. يجب على المستأجرين أيضًا النظر في كيفية ارتباط موقع العقارات التي يستأجرونها بالأماكن التي يزورونها بشكل متكرر ومصالحهم. على سبيل المثال ، قد يرغب المستأجرون الذين يحبون المشي لمسافات طويلة في التفكير في العقارات بالقرب من مسارات المشي ، في حين أن المستأجرين الذين يحبون شرب القهوة يوميًا قد يرغبون في العيش بالقرب من المقهى. قد تكون هناك تفضيلات أخرى للموقع، مثل العيش في منطقة مدرسية معينة، أو مكان معدل الجريمة المنخفض، أو الوصول إلى وسائل النقل العام.
- الجودة& mdash ينبغي أيضا النظر في جودة العقارات المستأجرة. بالنسبة لمعظم العقارات المستأجرة ، من الممكن دراسة سنة البناء أو وقت التجديد. في معظم الحالات ، يمكن للمستأجرين مراجعة العقارات المستأجرة قبل الإيجار الفعلي للتأكد من أنها ذات جودة جيدة. وبالإضافة إلى ذلك، قد تحتوي بعض العقارات المستأجرة على وسائل الراحة مثل حمام سباحة أو صالة ألعاب رياضية أو حراس أو مرافق غسيل الملابس. يجب أن تكون جميع الأجهزة الكهربائية موجودة وعملية. بالنسبة إلى الشقق أو الشقق المشتركة ، يمكن للموارد عبر الإنترنت تقديم مراجعات للمستأجرين السابقين.
- الحجم& mdash تحتاج إلى مراعاة عوامل مثل عدد غرف النوم وعدد الحمامات والمساحة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المستأجرين التأكد من وجود مساحة كافية للخزانات والخزانات لتخزين ممتلكاتهم ، بالإضافة إلى مساحة معيشة كافية للحيوانات الأليفة.
- المالكيمكن للمضيف & mdash تحديد نجاح أو فشل تجربة الإيجار. نظرًا لأن العقارات المستأجرة لا تزال مملوكة للمالكين ، فمن المحتمل أن يفرضوا قيودًا على المستأجرين ، مثل مطالبة المستأجرين بالحفاظ على مستوى معين من الضوضاء وطول العشب ، وعدم السماح لهم بالطلاء أو المسامير على الجدران ، وإنفاذ اللوائح المتعلقة بالحيوانات الأليفة.
طرق تخفيض نفقات الإيجار
يواجه العديد من المستأجرين في الولايات المتحدة صعوبة في دفع الإيجار الشهري. في العديد من الحالات المختلفة ، من الممكن خفض تكاليف الإيجار بعدة طرق.
- إذا أمكن، فكر في العيش مع والديك أو العائلة أو الأصدقاء. ودفعهم في أوقات اقتصادية أكثر استقرارا في المستقبل هو عمل حسن النية.
- عند شراء شقة ، قم بإجراء البحوث بجد ، وقضاء ما يكفي من الوقت في اتخاذ قرار بشأن المكان ، والابتعاد عن الصفقات السيئة.
- فكر في العيش في منطقة منخفضة الإيجار.
- يتم التفاوض دائمًا على شروط الإيجار والإيجار. في أسوأ الأحوال ، يقولون لا.
- العيش مع زميل الغرفة. في المتوسط ، شقة من غرفتي نوم مشتركة أرخص بنحو 30٪ من شقة غرفة نوم واحدة. هناك بعض المواقع التي يمكن أن تساعد في مطابقة زملائك الغرفة المحتملين. غالبًا ما يتم العثور على أفضل العملاء المحتملين من خلال الأصدقاء والعائلة الذين يحترمون ، مسؤولون ، نظيفون ، ولديهم اهتمامات مشتركة.
- التفاوض مع المالك. يسمح البعض بأعمال الصيانة في مقابل انخفاض الإيجار الشهري.
- العيش في منزل أو سيارة متحركة. على الرغم من أن التكلفة المسبقة لنقل المنزل قد تكون أعلى بالمقارنة مع الإيجار الشهري ، إلا أنك قد توفر المزيد في المستقبل.
- تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) برنامج مساعدة للإيجار للأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن عاجل. فهي صعبة للغاية ولديها عدد قليل من المتقدمين المؤهلين. في كثير من الأحيان، لا يحصل سوى الأسر أو الأشخاص ذوي الإعاقة أو المسنين على الإسكان العام المدعوم. قد يستغرق الانتظار لسنوات ، وحتى في ذلك الوقت ، قد يتعين على المستأجرين الانتقال. بعد خصم التكاليف اللازمة ، يكون الإيجار عادة 30٪ من التكلفة العادية. المادة 8 من الإسكان ، التي تدعم المالكين الخاصين نيابة عن الأسر ذات الدخل المنخفض ، تفرض قيوداً أكثر صرامة على الدخل والأهلية من الإسكان العام. ستكون قائمة الانتظار أطول أيضًا ، حيث ستحتاج إلى موافقة كل من وسيط المنازل والمالك.
- وكملاذ أخير، طلب المساعدة من المجتمع المحلي. نقطة انطلاق جيدة هي برامج الرعاية الاجتماعية في وسط المدينة التي تقدم مجموعة متنوعة من المساعدات للفقراء. يمكنهم توجيه الناس إلى الاتجاه الصحيح لمساعدة الإسكان المحلية.
دليل الإيجار العملي
- اكتب كل شيء ، مثل التزامات المالك أو مسؤوليات المستأجر. في النزاعات القانونية في المنطقة الرمادية ، يمكن أن تصبح حاسمة.
- عند الوصول ، قم بفحص العقار بدقة ، وإنشاء قائمة الإيجار وقائمة الشروط ، وجعل المالك يوقعها. بالإضافة إلى ذلك ، التقاط صورة تعكس على أفضل وجه حالة المنزل في حالة محاولة المالك لفرض رسوم على الأضرار. يمكن استخدامها لإثبات أن الضرر كان موجودًا مسبقًا.
- الحفاظ على العقارات المستأجرة نظيفة وحالة جيدة. في نهاية الإيجار ، سيتم تغطية أي تكاليف إصلاح لا تعتبر ارتداءً طبيعيًا اللازمة لاستعادة العقار إلى حالة ما قبل الإيجار من قبل المستأجر.
- النظر في شراء تأمين للمستأجر. في حالة حدوث حريق أو سرقة ، تقع المسؤولية عن الأصول الشخصية على عاتق المستأجر.
- بالنسبة لفترات الإيجار الثابتة ، لا يمكن للمالك رفع سعر الإيجار للمستأجر الحالي خلال فترة الإيجار.
- تحقق من استقبال إشارة الهاتف المحمول في الوحدة قبل الإيجار.
- اتصل بمطعم البيتزا القريب. إذا لم يتم تسليمهم إلى عنوان معين بعد فترة معينة ، فقد يكون ذلك مؤشراً على معدلات الجريمة والأمن ليلاً في هذا المجتمع.
- اتصل بشركة الخدمات العامة. يمكنهم تقديم معلومات حول متوسط مبلغ الفاتورة الشهرية.
- إذا كان هناك مسار قطار قريب، تأكد من أن أصوات القطارات التي تمر لا تسبب اضطرابات تؤدي إلى الأرق.
- معاملة المالك بشكل جيد. تحتوي العلاقة بين المالك والمستأجر على الكثير من المناطق الرمادية التي يمكن أن تكون مفيدة للمستأجرين ، سواء من خلال الدفع في الوقت المناسب أو من خلال احترام ممتلكاتهم. قد يستجيب المالك بعلاج أكثر تفضيلًا ، مثل عدم زيادة الإيجار بشكل مفرط بعد انتهاء عقد الإيجار.
- كن لطيفًا مع جيرانك لأنهم قد يكونون أكثر فائدة.
