Calculateur de loyer
Combien de loyer puis-je payer?
Utilisez le calculateur de loyer ci-dessous pour estimer le montant mensuel des dépenses de location abordables en fonction des niveaux de revenus et d'endettement.
Qu’est-ce que le loyer ?
Pour cette calculatrice, le loyer est l'acte de payer au propriétaire une redevance pour l'utilisation de la propriété résidentielle. Lorsqu'il est utilisé comme substantiel, il peut également se référer au paiement réel d'une propriété résidentielle utilisée temporairement. Les loyers peuvent avoir d'autres définitions, telles que les loyers économiques, mais ils sont utilisés à d'autres fins dans d'autres contextes.
Bien que les termes «location» et «location» soient souvent utilisés de manière interchangeable, leurs définitions réelles diffèrent; Un contrat de location est un contrat signé pour la location d'une propriété résidentielle qui définit formellement le montant payé par le locataire, la durée du loyer et toutes les règles que le propriétaire et le locataire conviennent de respecter dans la relation de location. Pour plus d'informations sur les calculs de location, veuillez visiter Calculateur de location. Pour plus d'informations sur les propriétés à louer ou pour faire des calculs du point de vue du propriétaire, veuillez visiter Calculatrice immobilière à louer.
Le processus de location
Trouver un endroit pour louer une maison peut être facile ou très difficile, en fonction de nombreux facteurs, dont l'un est l'emplacement. Les zones rurales sont souvent plus faciles; Très souvent, c'est aussi simple que de conduire à la recherche d'un panneau "location" ou d'un immeuble d'appartements. Ensuite, il suffit de planifier un horaire de visite ou simplement d'appuyer sur la sonnette du bureau de location. En revanche, dans certaines zones métropolitaines ou à proximité, les loyers peuvent être rares en raison de facteurs tels que la densité de population ou les politiques locales. Dans ce cas, trouver une place vacante nécessite beaucoup d'efforts. Les locataires doivent fréquemment parcourir les sites d’annonces sur Internet ou payer une agence pour effectuer une recherche. Une fois qu'il y a un espace vacant, le locataire peut être obligé de se précipiter et, si possible, de faire une demande immédiatement. Lorsque les agents immobiliers tiers sont payés pour aider à trouver le bon endroit, le propriétaire ou le locataire paie les frais d'agence, généralement l'équivalent d'un mois de loyer, selon le degré de concurrence du marché.
Une fois la propriété sélectionnée, le locataire doit généralement soumettre une demande de location. Il ne concerne pas seulement les informations de base du locataire, telles que le nom, l'adresse actuelle, le permis de conduire, la propriété d'un animal de compagnie et les preuves personnelles, mais peut également inclure des informations financières telles que les revenus et les niveaux d'endettement. Les propriétaires vérifient également généralement les antécédents des locataires, y compris les rapports de crédit, les rapports criminels et les antécédents d'expulsion. Une fois approuvé, le locataire et le propriétaire doivent se mettre d'accord sur le paiement du loyer, la durée du loyer et de nombreux autres termes. Un contrat de location sera ensuite rédigé selon les termes convenus par les deux parties. Une fois signé par les deux parties, le contrat de location devient un contrat légal entre le propriétaire et le locataire. Une fois cette étape terminée, le nouveau locataire peut déménager dans une propriété résidentielle à la date de début du bail.
Location et achat
Il n’est pas rare que les gens deviennent propriétaires sans louer d’abord. Tôt ou tard, les locataires devront choisir entre continuer à louer ou acheter. utilisé Calculatrice d'achat et de location Évaluer si l’achat et la location sont plus économiques à long terme. En outre Calculateur de prix ou peut Calculateur hypothécaire Cela peut ensuite aider à déterminer un logement abordable et les paiements hypothécaires mensuels ultérieurs.
Considérations importantes lors de la location
L'un des facteurs les plus importants en ce qui concerne le loyer est le montant réel du loyer et son abordabilité; Il existe de nombreuses façons de déterminer ce qui est un loyer abordable, et la calculatrice est juste une méthode qui peut être utile. L'accessibilité est un terme relatif qui a des significations différentes pour différentes personnes. Certains considèrent que le ratio de revenus de la dette frontale de 25 % est considéré comme abordable, tandis que d'autres peuvent considérer que le ratio de revenus de 33 % est abordable. Pour plus d'informations ou de méthodes de calcul sur le ratio revenu de la dette, veuillez visiter Calculateur de revenu de la dette. D'autres considérations concernant le loyer comprennent généralement:
- Autres coûts& mdash En plus des paiements réguliers de loyer, il y a d'autres coûts liés à la location. Les frais antérieurs tels que le dépôt de garantie, les frais de demande, les primes d'assurance et les dépôts pour animaux de compagnie peuvent être obligatoires. Les coûts des services publics récurrents tels que l'Internet, l'eau, le gaz et l'électricité doivent également être pris en compte (certains peuvent déjà être inclus dans le loyer). En outre, la plupart des locataires doivent fournir des meubles pour leur propriété nouvellement louée.
- LieuGénéralement, les gens aiment vivre près de leur travail, de leur famille et de leurs amis. Les locataires devraient également considérer l'emplacement de la propriété qu'ils louent en fonction des endroits qu'ils visitent fréquemment et de leurs intérêts. Par exemple, un locataire qui préfère la randonnée peut vouloir envisager une propriété à proximité d'un itinéraire de randonnée, tandis qu'un locataire qui préfère boire un café tous les jours peut vouloir vivre près d'un café. Il peut y avoir d’autres préférences d’emplacement, telles que vivre dans un district scolaire spécifique, avoir un taux de criminalité faible ou avoir accès aux transports en commun.
- Qualité& mdash devrait également prendre en compte la qualité des propriétés louées. Pour la plupart des propriétés louées, il est possible d'étudier l'année de construction ou la date de rénovation de la propriété. Dans la plupart des cas, les locataires peuvent vérifier les propriétés louées avant de les louer pour s'assurer qu'elles sont de bonne qualité. En outre, certaines propriétés louées peuvent être équipées de commodités telles que des piscines, des gymnases, des portiers ou des installations de blanchisserie. Tous les appareils doivent être présents et en état de fonctionnement. Pour les appartements ou les appartements en copropriété, les ressources en ligne peuvent fournir des avis de locataires précédents.
- Taille& mdash doit prendre en compte des facteurs tels que le nombre de chambres, le nombre de salles de bains et la surface. En outre, les locataires doivent s'assurer qu'il y a suffisamment d'espace dans les armoires et les placards pour stocker leurs affaires, ainsi que suffisamment d'espace de vie pour leurs animaux de compagnie.
- propriétaire& mdash Le propriétaire peut décider du succès ou de l'échec de l'expérience de location. Étant donné que les propriétés louées sont toujours la propriété des propriétaires, il est possible qu’ils imposent des restrictions aux locataires, comme exiger que les locataires maintiennent un certain niveau de bruit et de longueur de pelouse, ne leur permettant pas de peindre ou de clouer les clous sur les murs, et de faire respecter les règles relatives aux animaux de compagnie.
Les moyens de réduire les dépenses de loyer
Aux États-Unis, de nombreux locataires ont du mal à payer leur loyer mensuel. Dans de nombreux cas différents, il est possible de réduire les coûts de location de plusieurs façons.
- Si possible, envisagez de vivre avec vos parents, votre famille ou vos amis. Les rembourser dans une période d’économie plus stable à l’avenir est un acte de bonne volonté.
- Lors de l'achat d'un appartement, faites des recherches diligentes, prenez suffisamment de temps pour décider d'un endroit et restez à l'écart des mauvaises affaires.
- Envisagez de vivre dans une zone où les loyers sont plus bas.
- Les conditions de location et de location sont toujours négociées. Le pire, c'est qu'ils disent non.
- Rester avec un colocataire. En moyenne, un appartement de deux chambres partagé est environ 30% moins cher qu'un appartement d'une chambre. Il existe des sites Web qui peuvent aider à faire correspondre des colocataires potentiels. Les meilleurs clients potentiels sont généralement trouvés par des amis et des membres de la famille qui sont respectueux, responsables, propres et partagent des intérêts communs.
- Négociations avec le propriétaire. Certains permettent des travaux de réparation en échange d'un loyer mensuel inférieur.
- Vivre dans une maison ou un véhicule mobile. Bien que les coûts initiaux pour déplacer votre maison puissent être plus élevés par rapport au loyer mensuel, vous pourriez économiser beaucoup plus à l'avenir.
- Le département du logement et du développement urbain (HUD) des États-Unis offre un programme d'aide à la location pour les personnes qui ont un besoin urgent de logement. Ils sont très critiques et très peu de candidats qualifiés. En règle générale, seules les familles, les personnes handicapées ou les personnes âgées ont accès à des logements publics subventionnés. Les listes d'attente peuvent prendre des années, et même à ce moment-là, les locataires peuvent avoir à déménager. Après déduction des coûts nécessaires, le loyer est généralement de 30% du coût normal. Les restrictions de revenu et d’éligibilité imposées par l’article 8 du logement, qui subventionne les propriétaires privés au nom des ménages à faible revenu, sont encore plus strictes que celles imposées par le logement public. Les listes d'attente seront également plus longues, car l'approbation des agents immobiliers et des propriétaires sera requise.
- Demander de l’aide aux communautés locales en dernier recours. Un bon point de départ est un programme de bien-être situé dans le centre-ville, qui fournit une aide de toutes sortes aux pauvres. Ils peuvent indiquer aux gens la bonne direction de l'aide au logement local.
Guide pratique de location
- Écrivez tout, comme les engagements du propriétaire ou les responsabilités du locataire. Dans les conflits juridiques dans les zones grises, ils peuvent devenir cruciaux.
- À l'arrivée, inspectez soigneusement la propriété, créez une liste de locations et une liste de conditions et faites signer le propriétaire. En outre, prenez des photos qui reflètent le mieux l'état de la maison, au cas où le propriétaire tenterait de facturer des dommages. Ceux-ci peuvent être utilisés pour prouver que les dommages sont préexistants.
- Maintenir la propriété de location propre et en bon état. À la fin du bail, les coûts de réparation nécessaires pour restaurer la propriété à son état d'avant-bail qui ne sont pas considérés comme une usure normale seront normalement pris en charge par le locataire.
- Envisager d’acheter une assurance locataire. En cas d'incendie ou de vol, la responsabilité des biens personnels incombe au locataire.
- Pour les périodes de location fixes, le propriétaire ne peut pas augmenter le prix du loyer d'un locataire existant pendant la durée du loyer.
- Vérifiez la réception du signal de téléphone portable dans l'unité avant la location.
- Appelez une pizzeria à proximité. S'ils ne sont pas livrés à une adresse après un certain temps, cela pourrait être un indicateur du taux de criminalité et de sécurité nocturnes dans le quartier.
- Appelez la société de services publics. Ils peuvent fournir des informations sur le montant moyen de la facture mensuelle.
- S'il y a des voies ferrées à proximité, assurez-vous que le bruit des trains qui passent ne provoque pas de perturbations et d'insomnie.
- Bien traiter le propriétaire. La relation entre le propriétaire et le locataire contient beaucoup de zones grises qui peuvent être bénéfiques pour le locataire, que ce soit en payant en temps opportun ou en respectant leur propriété. Les propriétaires peuvent réagir avec un traitement plus favorable, comme ne pas augmenter de loyer après l’expiration du bail.
- Soyez gentil avec vos voisins, car ils pourraient être plus utiles.
